Главная / Кабинет юриста / Консультации юриста

Консультации юриста

Вопрос № 1148
24.10.2013 14:29
оформление доли земельного участка
Как оформить долю на земельном участке? Сособственники по дому не вступают в наследство, их не представляется возможным найти, и при этом они не претендуют на доли в доме и земельном участке.
ЮРИСТ

В соответствии с Земельным кодексом РФ совладельцы здания на земельном участке имеют право приобрести в общую долевую собственность этот участок. На практике случается, что между совладельцами возникают разногласия, или, как в вашем случае, найти их не представляется возможным. В этом случае можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на ½ доли земельного участка при данном домовладении.


Если участок не состоял на кадастровом учете, необходимо будет провести за свой счет кадастровые работы и получить его кадастровый паспорт.

Вопрос № 1146
23.09.2013 10:16
Оформление земельного участка в собственность
Здравствуйте.
В настоящее время я хочу оформить в собственность наследство оставшееся мне после смерти:
отца в 1993г. - 1/2 дома и 26 соток (свидетельство на землю отцу дали в 1992 году не обмеряя участок);
мамы в 2011г. - 1/2 дома (свидетельство на землю маме не дали, хотя она тоже являлась долевым собственником дома).
Участок с домом, который родители купили в 1971 году обрабатывали и не меняли его границ с момента приобретения был около 40 соток.(После смерти отца, моя мама-участник ВОВ перенесла инсульт и стала инвалидом, а всего она перенесла 4 инсульта и по этой причине не смогла росписаться в доверенности чтобы я оформила её землю.)
Последние 20 лет я обрабатывала весь этот участок со своими детьми.
При подписании документов оформленных на землю дополнительно к 26 соткам, находящейся в моём фактическом владении, столкнулась с отказом главы администрации с/п в оформлении этой дополнительной земли. Посоветуйте, как защитить свои права от произвола главы администрации и оформить в собственность земельный участок в границах фактического владения.
Благодарю.
ЮРИСТ
В данном случае защитить свои права Вы сможете, обратившись в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок. К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы. Если участок не стоит на кадастровом учете, необходимо будет за свой счет провести его межевание и получить кадастровый паспорт. Ответчиком по иску будет местная администрация.
Вопрос № 1141
16.09.2013 12:12
Оформление частного дома новой постройки.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как оформить частный дом новой постройки. Земля оформлена, но дом построен без разрешения на строительство. Сейчас мы хотим оформить дом в собственность. Как нам это сделать и куда надо обращаться, какие документы нам для этого нужны?
ЮРИСТ

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В данном случае имеет большое значение статус земельного участка, на котором построен дом. Если участок был предоставлен для ведения дачного хозяйства или садоводства, то разрешение на строительство в таком случае не требовалось. В соответствии со ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации такого объекта недвижимости являются:


- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация на объект недвижимости);


- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.


Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.


 


Совсем иная ситуация, если дом был построен на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство. В данном случае для его постройки требуется разрешение на строительство. Без него, согласно ст.222 Гражданского кодекса, дом считается самовольной постройкой и подлежит сносу. Однако в соответствии с п.3 ст.222 ГК, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в чьей собственности находится земельный участок. При этом иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме отсутствия разрешения на строительство, получение которого должно предшествовать строительству.


Чтобы доказать свое право собственности на дом, необходимо представить суду следующие документы:


- правоустанавливающие документы на земельный участок;


- документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенных застройщиком затрат (товарные и кассовые чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками и т.п.);


- техпаспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;


- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, он не находится в чьей-то собственности, а также нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;


- заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидстанции, противопожарной службы.


Также имеет смысл провести строительно-техническую экспертизу, подтверждающую наличие или отсутствие нарушений строительно-технических норм и правил.


При вынесении положительного решения вы сможете на основании решения суда зарегистрировать право собственности на дом в органах государственной регистрации.

Вопрос № 1140
27.08.2013 14:24
Выселение человека
Доброго времени суток! Ситуация следующая. Хочу выселить человека, не имеющего права собственности из сгоревшего жилья, для оформления в собственность земельного участка. В 1955-57 годах мой дед строил этот дом, но документов, как понимаете, в тот момент не было, но есть отметка в домовой книге за 1961-1962 гг. (ранее книг не нашли), что он там проживал до самой смерти. Оформить землю не могу, так как там прописан человек, как поступить? Доказывать родство через суд и выселять человека? Хочется оформить все побыстрее до 2015 года, чтобы успеть приватизировать землю и отстроить дом. Земля находится в деревне, у меня городская прописка, но дом хочу поставить для проживания.
ЮРИСТ
Для того, чтобы собственнику жилого помещения выселить кого-либо, необходимо этим правом собственности обладать. Таким образом, для начала Вам необходимо через суд добиться признания права собственности на объект недвижимости (например, в порядке наследования). Кроме того, возможна подача иска одновременно о признании права собственности на объект недвижимости (фундамент) и земельный участок под ним. В любом случае без обращения в суд эту сложную ситуацию не разрешить.
Вопрос № 1129
09.08.2013 11:41
жилье
Добрый день!Мои родители проживали в доме предоставленном организацией в 1984 г. без выдачи ордера, заключения договора, без прописки, пока работали с них удерживали квартплату, в 1993г. их обоих сократили, организация реорганизовалась и передала имущество в другую организацию по акту- передачи, которая с них не взимала квартплаты, не выселяла, договор найма не заключала, претензий не было. В 2006 г. мама умерла и папа в 2009 г. обратился в суд для установления права собственности на данную недвижимость в порядке приобретательской давности, но в это же время и организация обратилась в арбитражный суд для установления права собственности в порядке приобретательной давности, нам отказали аргументируя что после смерти мамы в доме мы не проживаем, а организации присудили. Хотя на самом деле у нас есть квитанции об оплате комуслуг до 2009г. включительно, а в 2011г. умер папа, я как наследница обратилась в суд по тому же вопросу, мне снова отказали (13 лет т.е. с 1993г. по 2006г.нехватает двух лет до 15лет). Сейчас подаю жалобу. Есть ли надежда на положительное решение в мою сторону? Есть ли у меня право претендовать на дом? Четыре года судебных заседаний, в приватизации было тоже отказано, т.к. организация потребкооперация, их имущество не подлежит приватизации.
ЮРИСТ
Если в судебных заседаниях речь идет  только о сроке приобретательной давности, то Вам необходимо представить доказательства, что ваша семья добросовестно, открыто и непрерывно владела этой недвижимостью как минимум до 2008 года. Это могут быть квитанции об оплате жилья, показания соседей или иных лиц и т.д. Решение суда будет зависеть от того, насколько убедительными будут эти доказательства.
Вопрос № 1128
07.08.2013 14:51
маневренный фонд общежитие
Обязаны ли мне предоставить квартиру, если я проживаю в общежитии 13 лет и имею ордер на комнату, статус которого поменяли на маневренный фонд?
ЮРИСТ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.95, 106) жилые помещения маневренного жилого фонда предназначены для временного проживания в связи с капремонтом или реконструкцией, утратой жилья в связи с чрезвычайными обстоятельствами, утратой в связи с обращением взыскания, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. При предоставлении такого жилья заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда. Договор этот заключается на период, зависящий от того, на каких основаниях было предоставлено жилье. Таким образом, предоставление Вам какого-либо помещения зависит от условий, на которых Вы были вселены в жилое помещение маневренного фонда, и которые указаны в договоре найма.
Вопрос № 1127
29.07.2013 11:29
без темы
Мы, мать и дочь, снимаем часть дома в Рязани. Имеем квартиру в Рязанской области, соответственно, зарегистрированы в ней. Владельцы второй половины дома часто конфликтуют с нашим хозяином, а нас грозятся выселить на основании того, что мы здесь не прописаны. Могут ли они это сделать? Если по закону необходима временная регистрация, где нам пройти эту процедуру?
ЮРИСТ

Регистрация по месту пребывания осуществляется в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Согласно п.9 Правил граждане обязаны зарегистрироваться по месту временного проживания по истечении 90 дней. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства (или иной орган, осуществляющий регистрацию граждан) с документом, подтверждающим личность, заявлением о временной регистрации и документом, подтверждающим право на временное проживание (договор найма или заявление лица, предоставившего жилое помещение для временного проживания). Выписываться по месту постоянной регистрации не нужно.


По поводу владельцев второй половины. Выселить они вас сами не смогут. Согласно ст.19.15 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ) штраф за проживание без временной регистрации – от 1500 до 2500 рублей. Однако если дом оформлен в общую долевую собственность (без выдела в натуре) и вашему наймодателю принадлежит доля в праве собственности, то для вселения жильцов потребуется согласие остальных собственников дома (ст.246 Гражданского кодекса РФ). Если вселение произошло без их согласия, сособственники вправе обратиться в суд с иском о выселении.

Вопрос № 1125
19.07.2013 10:54
общежитие
Здравствуйте! Я зарегистрирован в общежитии и проживаю там постоянно вместе с женой и ребенком (ждем второго ребенка), жена зарегистрирована временно. Комнату мне дали от завода, но документов ни каких нет, кроме прописки. Общежитие отдали городу в 2008 году, но всеми делами (прописка, оплата и т.д.) занимается администрация завода. У жены заканчивается временная регистрация, и администрация сказала продлевать не будет, следовательно она окажется на улице с моими детьми. Также сказали, что у меня вообще койко-место и вскоре пропишут еще 2 человек. Подскажите правомерно это? Заранее спасибо.
ЮРИСТ

В соответствии со ст.7  Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Постановлением Конституционного суда РФ от 11 апреля 2011 года, к отношениям с жильем в бывших общежитиях государственных и муниципальных предприятий, которые передаются в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Это относится и к общежитиям приватизированных предприятий. Таким образом, кроме того, что с Вами, как с нанимателем, администрация города обязана заключить договор социального найма, Вы вправе  (согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ) вселить в занимаемое жилое помещение членов своей семьи. Однако при этом стоит помнить, что наймодатель (администрация города) может запретить вселение, если после него общая площадь, приходящаяся на одного члена семьи, составит менее учетной нормы.


По всем этим вопросам Вам надо обращаться не в администрацию завода, а к наймодателю – в администрацию города.

Вопрос № 1124
08.07.2013 10:42
жилищный вопрос
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Моя мама обменяла 3-комнатную квартиру на 2-комнатную, потом приватизировали. Сейчас приехали люди, которые жили до этого в этой квартире и требуют ее освободить. Ордера нет на квартиру у них, тем более когда приватизировали ничего не сказали, что там кто-то прописан. Как нам быть?
ЮРИСТ
В Вашем вопросе недостаточно информации. Что значит люди «жили» в квартире - они были прописаны на момент приватизации? На основании чего они требуют ее освободить – у них на руках решение суда?
Далее. При заключении договора о безвозмездной передаче требуется расширенная выписка из домовой книги, т.е., не только информация о тех, кто прописан на данный момент, но и кто был прописан ранее. Таким образом, не требовалось «говорить» о прописанных в квартире, все должно было быть отражено в документах.
Если все же каким-то образом оказалось, что приватизация была проведена с нарушениями, граждане, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным. До вынесения решения суда (если оно, конечно, состоится) квартира остается в собственности нынешних владельцев, и потребовать у вас ее «освободить» никто не вправе.
Вопрос № 1122
02.07.2013 17:41
выписка
Добрый день! У меня следующий вопрос. В квартире прописаны я и мой брат, собственником квартиры является моя мама. Решили продать квартиру. Я готова добровольно выписаться из квартиры, брат отказывается выписываться, на контакт не идет, связаться с ним довольно проблематично. Брат не появлялся в квартире долгое время, не оплачивал ком.платежи. При этом куда ему есть куда прописаться. Каким образом мы с мамой можем выписать брата из этой квартиры, через суд? Сколько будет длиться разберательство? И возможно ли выиграть данное дело?
ЮРИСТ

Вариант первый. Мама, как собственник, имеет право распоряжаться своим имуществом. При этом не требуется согласия прописанных в этой квартире родственников. Однако стоит учитывать, что на рынке жилья такие квартиры  продаются со значительным дисконтом – не каждый захочет покупать квартиру с прописанным братом, т.к. покупателю самому придется обращаться в суд с иском о выселении.
Вариант второй – мама может обратиться в суд с иском об утрате братом права проживания. Согласно п.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ, он, как член семьи, имеет право пользования квартирой наравне с собственником.  Однако при этом он несет солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой (в том числе и по оплате жилья).
Вариант третий. Согласно п.1  ст.31 ЖК РФ «… к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…». Можно обратиться в суд с иском о признании сына бывшим членом семьи собственника и уже затем обращаться в суд с иском о выселении как утратившего право пользования жилым помещением (на основании п.4 ст.31 ЖК РФ).
Сказать однозначно об исходе дела трудно. Как правило, такие дела достаточно сложные, все зависит от того, насколько убедительны будут доводы истца. Разумнее было бы прибегнуть к услугам квалифицированного юриста, специализирующегося на имущественных спорах.
Кроме всего прочего, есть некоторые нюансы, если квартира была приобретена в собственность в результате приватизации. Если при приватизации брат был прописан и отказался от доли в пользу других собственников, то он сохраняет пожизненное право пользования этим жильем и выселить его без его согласия невозможно в любом случае. Если при приватизации он был несовершеннолетним, то он имеет право на долю в праве собственности и в любое время может подать иск о признании приватизации недействительной и получить свою долю в квартире.

Вопрос № 1118
21.06.2013 11:46
Признание дома непригодным для проживания
У меня в собственности есть земельный участок с домом на нем. В доме нет никаких коммуникаций, сам он старенький, фактически для проживания он не пригоден, но по всем документам проходит как полноценный жилой дом.  Я обратился в администрацию района, но они сказали, что могут признать непригодным только муниципальное жилье, а частная собственность не в их компетенции. Суд признал их отказ обоснованным. В какой орган или организацию необходимо обратиться, чтобы признать дом, находящийся в частной собственности, непригодным для проживания?
ЮРИСТ
Признание дома непригодным для проживания регулируется Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями). Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Таким образом отказ администрации на основании того, что дом находится в частной собственности, неправомерен.
Однако следует учесть, что согласно вышеуказанному Положению признание дома непригодным для проживание осуществляется на основании заявления собственника межведомственной комиссией, которая формируется местным органом исполнительной власти. При этом, согласно п.8 Положения орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан. Т.е. в Положении нет указания на обязанность местной администрации признать дом непригодным для проживания, а лишь право. Кроме этого, ст.30 Жилищного кодекса и 210 Гражданского кодекса указывают на ответственность собственника по содержанию своего имущества, что юридически выражается в обязанности за свой счет производить текущий и капитальный ремонт, чтобы не привести дом к состоянию, непригодному для проживания.
По поводу судебного решения. Суд не вправе признать дом пригодным (непригодным) для проживания – это вне пределов его компетенции.
Таким образом, если администрация отказывается принимать у Вас заявление, либо межведомственная комиссия не признает дом непригодным для проживания, Вы в соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего.
Вопрос № 1116
31.05.2013 12:11
приватизация придомовой территории
Здравствуйте! Мы с соседями занимаемся оформлением земли под нашим МКД (г.Рязань, ул.Свободы) в собственность. Однако у нас возникли проблемы с определением границ придомовой территории - при составлении плана земельного участка почему-то не были учтены хозяйственные постройки, находящииеся на территории нашего двора. Т.е. в нашу собственность переходят только 4 сотки земли перед домом, а сараи, которыми мы пользуемся уже почти 40 лет, оказываются на муниципальной территории. В связи с этим у меня вопрос: имеем ли мы право требовать, чтобы земля, на которой расположены сараи, также была включена в придомовую территорию? Существуют ли какие-то законы или нормативные акты, на которые мы можем опираться? Уточню, что дом старый (50-го года постройки), 2-этажный (4 квартиры), документов на сараи нет. Заранее спасибо!
ЮРИСТ
Согласно п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» дают более уточненный список общего имущества. К нему относятся, в том числе, и «… иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома…». Однако при этом стоит помнить, что сведения о правах на объекты, являющиеся общим имуществом собственников, должны содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти сведения имеют приоритет при возникновении спорных ситуаций по вопросам, касающимся состава общего имущества собственников  в многоквартирном доме.
Таким образом, если вы хотите, чтобы земля под хозяйственными постройками вошла в состав общего имущества, необходимо, чтобы сами эти постройки были включены в его состав.
Вопрос № 1113
27.05.2013 14:57
Аннулирование доверенности
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли аннулирование доверенности, заверенную нотариусом между физическими лицами (т.е. между мной и физ. лицом) на предоставление моих интересов (запрашивать справки, выписки, необходимую документацию) этим физ. лицом в организациях любых форм собстенности? И как это возможно сделать? Доверенность находится у этого физ. лица, у меня нету ее.
ЮРИСТ
У Вас ее и не должно быть, так как она выдается лицу, которому Вы доверяете совершение определнных действий в Ваших интересах. В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность, вправе отменить ее. Для этого необходимо известить того, кому она была выдана и третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана (в Вашем случае – это органы, откуда должны были запрашиваться справки, выписки, иные документы). Это можно сделать лично под расписку, по почте с обратным уведомлением, либо с использованием каких-либо иных технических средств – компьютер, факс и т.д. Главное, чтобы в уведомлении была указана дата и отражена суть. Также можно обратиться к нотариусу, который разошлет такие уведомления и по просьбе клиента выдаст свидетельство о передаче заявления об отмене, а также проставит отметку об отмене на своем экземпляре.
По возможности необходимо возвратить экземпляр доверенности, выданный Вами доверенному лицу.
Вопрос № 1105
23.05.2013 13:20
уточнение границ земельного участка
Имеется в собственности земельный участок площадью 7,9 соток в Октябрьском районе г. Рязань. Хотелось бы провести усточнение его границ (увеличить). Говорят, существуют минимальные и максимальные нормы уточнения, при этом каждый муниципалитет их устанавливает самостоятельно. Какие предельные значения данного параметра в Рязани?
ЮРИСТ

В соответствии с п 1) части 5 статьи 27 Федерального закона  «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Минимальный и максимальный размер земельного участка в Рязани устанавливается «Правилами землепользования и застройки в г.Рязани» в зависимости от принадлежности участка к определнной зоне застройки. Так, для зоны Ж3 («Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа)») минимальный размер земельного участка составляет 0,04 га.
Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении границ в этой зоне застройки не может превышать 0,04 га.

Вопрос № 1104
22.05.2013 12:09
вступление в право наследования по истечению 8 лет
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить дачный участок, если со смерти мамы (собственника) прошло уже 8 лет? Из наследников имеется старшая сестра, я, бабушка, и сестра умершей, с мужем в разводе умершая состояла в разводе более 10 лет. Оплату за дачный участок производила я, квитанции имеются. Все выше перечисленные претензий ко мне как к наследнику не имеют и могут в письменном порядке подтвердить это. Можно ли без суда осуществить оформление документов на право собственности на мое имя? Заранее спасибо.
ЮРИСТ
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия. Принятие наследства может быть осуществлено путем подачи заявления нотариусу по месту открытия.  Однако, согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, «… признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства…».
Оплачивая содержание участка, Вы фактически приняли наследство. Таким образом, можете обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, приложив к нему квитанции об оплате. Так как остальные наследники не приняли наследство ни в течение 6-тимесячного срока после его открытия, ни фактически, то они утратили право на него. Обращаться в суд в данном случае не надо.
← Предыдущая   Следующая →
Страницы:  .. 2 3 4 5 6 7 8 ..

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Имя и E-mail не публикуются на сайте

Имя*
E-mail*
Тема вопроса*