Главная / Кабинет юриста / Консультации юриста

Консультации юриста

Вопрос № 1197
24.03.2014 09:57
приобретение квартиры, не имея гражданства РФ
Здравствуйте ! Я гражданка Казахстана , имею регистрацию в Москве. Могу ли я приобрести квартиру в Рязани с последующей регистрацией в ней?
ЮРИСТ

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа). Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.


По регистрации. Этот вопрос регулируется Федеральным законом «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». В соответствии со ст.14 этого закона иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением в Российской Федерации, обязан зарегистрироваться по адресу нахождения данного помещения. Если у иностранного гражданина в собственности два и более помещений в РФ, то он обязан заявить одно из них, как место своего жительства, и зарегистрироваться по его адресу с указанием остальных жилых помещений.

Вопрос № 1195
19.03.2014 09:35
дом, земельный участок
Здравствуйте! Мы живем в сельской местности, есть земельный участок, на котором раньше был дом. Дом распилили, т.к. он был ветхий. На данный момент нам отдали знакомые свой дом в соседней деревне,так как сами давно в нем не живут. Мы хотим этот дом перенести к нам на участок. Подскажите, что нужно для этого, какие документы, и куда обращатся? Спасибо.
ЮРИСТ
Если не касаться вопросов процедуры приобретения дома, который вам «отдали», речь идет о строительстве жилого дома на земельном участке, который находится в собственности. В этом случае все зависит от статуса земельного участка. Если это земля, выделенная под индивидуальное жилищное строительство, то потребуется разрешение на строительство, которое выдается (в соответствии с п.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ) органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если же участок предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства, то такое разрешение не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Вопрос № 1191
07.03.2014 13:14
приобретение земельного участка
Можно ли приобрести бесплатно земельный участок, находящийся в муниципальной собственности? На каком основании и в каких размерах? На основании, не относящемся к Закону Рязанской области от 30 ноября 2011 г. N 109-ОЗ "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области".
ЮРИСТ
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В Рязанской области бесплатное предоставление земельных участков осуществляется на основании Закона Рязанской области от 30 ноября 2011 г. N 109-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области».
Кроме оснований, перечисленных в данном законе, получить муниципальную землю в собственность бесплатно можно на основании следующих федеральных законов:
- «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам Ордена Трудовой Славы» от 09.01.1997 N 5-ФЗ - под строительство индивидуальных жилых домов, дач и под садово-огородные хозяйства площадью 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности (ч. 4 ст. 3);
- «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров Ордена Славы» от 15.01.1993 N 4301-1 - под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов РФ, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности (ч. 4 ст. 5).
Вопрос № 1176
10.02.2014 09:43
перепланировка квартиры
Добрый день! Хотим перенести дверь с одного места на другое, соседям не мешаем. Для оформления требуется очень много времени, его у нас нет. Если мы сначала перенесем, а потом оформим документы, что нам за это будет?
ЮРИСТ

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, «…самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…». Меру ответственности за самовольную перепланировку  определяет ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях, что влечет уплату штрафа 2-2,5 тысячи рублей. Кроме этого, согласно нормам ЖК РФ, собственник (или наниматель) обязан в разумные сроки привести помещение в изначальный вид. Однако, по решению суда, если перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не несет вреда их здоровью, помещение может быть оставлено в измененном виде.


На основании судебного решения органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально внесены все изменения.

Вопрос № 1174
08.01.2014 11:43
законность вселения работников в объект строительства
Здравствуйте. У меня к вам следующий вопрос: мы вложили денежные средства в инвестиционный договор долевого строительства, проще говоря вложили деньги в новостройку. На данный момент наша секция построена. Сдача дома в следующем году. Застройщик вселил в эту секцию своих рабочих, не просто оборудовали под офисы, а именно используют нашу квартиру в качестве жилья для лиц из ближнего зарубежья. Нам такая ситуация не нравится. Подскажите, имеет ли право застройщик так поступить? Или он может делать хоть что с квартиой, до тех пор, пока не сдастся дом в эксплуатацию? Заранее спасибо.
ЮРИСТ

Проживание в строящемся доме незаконно. Кроме того, как правило, на строительной площадке проживают лица без гражданства. Статьей 18.15 КоАП РФ предусмотрена ответственность за привлечение к трудовой деятельности в РФ иностранного гражданина или лица без гражданства (для юридических лиц – это штраф от двухсот пятидесяти тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток). Уполномоченное лицо по привлечению к административной ответственности лиц, допустивших административное правонарушение – УФМС России.


Еще один вариант решения проблемы - обращение к участковому уполномоченному полиции, который согласно приказа МВД РФ от 31 декабря 2012 г. № 1166 «Вопросы организации деятельности участковых уполномоченных полиции» обязан принимать заявления, сообщения и иную информацию о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях.


Кроме того, можно обратиться в орган строительного надзора (в Рязанской области - это Государственная инспекция строительного надзора Рязанской области, ул. Горького, 66). Его задача - предупреждение, а также выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Вопрос № 1172
08.01.2014 11:41
раздел земли
Жилой дом, разделенный в натуре на две части, находится на участке размером 6,6 сот. с долевой собственностью в две равные доли. Возможен ли раздел земли в натуре? Я слышал, что есть минимальный предел.
ЮРИСТ

Раздел земельного участка в натуре возможен. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.


В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Таким образом, при разделе для вновь образуемых участков существуют (в соответствии со ст. 11.4 и 33 Земельного кодекса) предельные минимальные и максимальные нормы площади в зависимости от вида разрешенного использования. Так, согласно Закону Рязанской области от 31.03.2003 N 13-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Рязанской области» установлены следующие минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность для ведения:
садоводства и дачного строительства - 0,05 га;
огородничества - 0,02 га;
животноводства - 0,25 га.


В г. Рязани для дома в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3) минимальная площадь – 0,04 га, в зоне садоводства и дачных участков (СЖ1) – 0,03 га.

Вопрос № 1171
24.12.2013 13:50
первоочередное получение жилья
Здравствуйте! Проживаю в коммунальной квартире, занимаемая площадь менее 12 кв.м. В одной из комнат прописан больной туберкулёзом открытой формы. Ранее ему выдавался ордер на дополнительное жильё, куда переехала его семья, он же остался в коммунальной. Какой вариант решения проблемы? Имеются ли какие-то льготы на получение вне очереди жилья?
ЮРИСТ
Из вопроса следует, что больной сосед уже реализовал свое право на внеочередное получение жилья, но то, что переехал не он, а его семья, не противоречит законодательству – выселить его принудительно не получится.
Далее. Если сосед уклоняется от лечения и нарушает санитарно-противоэпидемический режим, то в соответствии со ст.10 Федерального закона № 77-ФЗ «О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации» он может быть принудительно госпитализирован для обследования и лечения на основании решения суда.
По получению жилья Вами. В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (в том числе) и являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Учетная норма для Рязани – 12 кв. м. Однако следует учитывать, что встать на учет в качестве нуждающегося можно только при условии признания гражданина малоимущим в установленном законодательством порядке.
Вопрос № 1166
18.12.2013 13:29
Многодетные семьи.Улучшение жилищных условий
Расскажите подробнее о новом законе, в котором говориться о возможности замены выдачи земельных участков многодетным семьям, внеочередным предоставлением жилья социального найма этим категориям граждан. Как это будет осуществляться в Рязанской области? Какие многодетные семьи могут на это рассчитывать (все или малообеспеченные, ранее стоящие в очереди на соц.жильё)? Какие документы необходимы и куда обращаться?
ЮРИСТ
11 октября 2013 года прошло заседание президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике. На нем премьер Д.А. Медведев заявил, что многодетные семьи должны иметь возможность выбора между получением в собственность земельного участка для строительства своего жилья и жилья по договору социального найма. По его словам, соответствующий законопроект подготовлен и находится на рассмотрении в Главном правовом управлении Президента РФ.
На данный момент закон не принят.
Вопрос № 1162
18.12.2013 12:55
Розыск завещания
Здравствуйте!
В 2004 году умерла моя прабабушка, район Вернадский. При жизни она мне говорила, что квартиру завещает мне. После смерти прабабушки ее дочь заявила мне, что дом, в котором проживала умершая, снесен. Я приехала на место и убедилась в том, что дом стоит на своем прежнем месте и слова родственницы - ложь.
После этого я решила самостоятельно розыскать завещание. Но во всех нотариальных конторах по району Вернадский мне было сообщено, что для предоставления информации о наследственном деле и завещании нужно предоставить свидетельство о смерти прабабушки. Я обратилась в ЗАГС, но как и ожидала, мне сказали, что без предоставления документов о родстве мне свидетельство не выдадут.
Куда мне обратиться теперь? Может, в суд о признании юр.факта родства?
Спасибо.
ЮРИСТ
В данном случае Вам действительно придется обращаться в суд с исковым заявлением об установлении факта признания родственных отношений. На основании решения суда ЗАГС выдаст требуемый документ.
Вопрос № 1161
18.12.2013 12:54
Признание права принятия наследства
Здравствуйте!
У меня несколько вопросов насчет признания факта принятия наследства через суд:
1. Можно ли в рамках иска о признании факта принятия наследства просить суд признать право собственности на наследное имущество?
2. Каков дальнейший порядок действий в случае признания права наследной собственности?
3. Суд должен будет самостоятельно обязывать нотариуса выписывать свидетельство о наследстве или также надо такое требование заявлять в суде?
4. Какой размер госпошлины для признания права собственности?
Спасибо.
ЮРИСТ
В такой ситуации подается исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности. Это необходимо, если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. При положительном решении суда повторное обращение к нотариусу не потребуется. Если имущество требует государственной регистрации права собственности, то это производится на основании решения суда в местном органе государственной регистрации.
О госпошлине. В соответствии с письмом министерства финансов № 03-05-06-03/29 от 12.04.2012 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе и о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Это составляет:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Вопрос № 1160
16.12.2013 12:34
Недостойные наследники
Здравствуйте!
У меня такая ситуация:
В 1998 году умер мой отец. В перечне наследного имущества: 2 квартиры, фирма, дача, автомобиль, г. Москва. Мне было 12 лет. Наследники, указанные в наследственном деле, - я (дочь), сын и жена.
Со стороны вышеупомянутых двух наследников имеются следующие факты недостойного наследования:
1. Про фирму моя мать сказала. что она обанкротилась. Но в то же время через год после смерти отца приобрела квартиру на свое имя.
2. Автомобиль отца мать вместе с отчимом продали, хотя на него есть свидетельство о наследстве.
3. Одна из квартир, согласно выписке из ДЖП в 2011 г., принадлежит матери. Я обращалась к нотариусу выписать свидетельство на 1/3 квартиры, нотариус отказался.
По поводу этой квартиры в 2013 г. я повторно обратилась в ЕГРП, оказалось, эта 3-х комнатная квартира, где я прописана, с 11 сентября 2011 г. принадлежит моему брату, целиком.
4. Три года назад мне удалось вступить на 1/3 права собственности на вторую квартиру.
5. Ключи от дачи у матери, которые мне не дают. 2 года назад я приехала на участок, смотрю: оба дома заперты, часть земельного участка продана.
В суд о разделе имущества я уже обращалась, но мне нужно было уехать, и дело я отложила.
В соответствии со ст. 200 ГК, сроки исковой давности исчисляются со дня, когда лицо узнало о нарушенном праве. Про единоличное владение наследной квартирой моим братом я узнала 21 сентября 2013 г., про продажу земельного участка - в ноябре 2011 г.
Вопрос: достаточно ли вышеуказанных фактов для признания в суде данных наследников недостойными, и не прошли ли сроки исковой давности?
Спасибо.
ЮРИСТ
В данном случае Вам надо определиться, с каким иском обращаться в суд – о разделе имущества либо признании остальных наследников недостойными. В последнем случае недостойные наследники будут и вовсе отстранены от наследования. Однако для этого Вам необходимо будет в судебном порядке доказать, что они своими умышленными противоправными действиями способствовали увеличению причитающейся им доли в наследстве. Вопрос о достаточности доказательств этого может решить только суд.
Срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года. Действительно, в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Вопрос № 1158
04.12.2013 14:37
Сдача в аренду
У нас секция общего типа, состоящая из пяти комнат (бывшее общежитие). 3 комнаты принадлежат физ.лицам, а две купила некая строительная организация. Законно ли ее желание сдавать и селить (как в гостинице) своих рабочих (часто в большом кол-ве) и как нам противостоять этому? Туалет и ванная - общие на все 5 комнат.
ЮРИСТ

В соответствии с Гражданским кодексом каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и сдавать в аренду (ст.209). То есть, в данном случае сдавать комнату в аренду организация может на законных основаниях. Однако совсем иное дело – это места общего пользования (в частности, туалет и ванная). Если они находятся в общей собственности владельцев комнат, то пользование ими осуществляется по соглашению всех собственников, а при невозможности достичь такого соглашения – на основании решения суда (ст. 247 ГК РФ). Таким образом, вы можете потребовать от этой организации заключить соглашение о пользовании местами общего пользования, а при несогласии обратиться в суд.


Кроме того, следует помнить, что если эта организация собирается использовать жилье как служебное, то должны быть оформлены соответствующие документы с жильцами (договор найма служебного помещения).

Вопрос № 1157
28.11.2013 14:53
Расторжение договора ДУ
Здравствуйте. Могу ли я расторгнуть договор долевого участия в строительстве, так как не смогла оплатить оставшиеся 50% цены квартиры? И что я в этом случае потеряю?
ЮРИСТ
В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
 
В судебном порядке можно отказаться от исполнения договора в случаях:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
 
При просрочке платежа участником долевого строительства застройщик вправе (но не обязан) расторгнуть договор в одностороннем порядке не ранее, чем через 30 дней после направления участнику предупреждения о погашении задолженности. Следует учитывать, что в этом случае застройщик может и не расторгать договор, при этом в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
Кроме этого договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
 
Зачастую в таких ситуациях выручает заключение договора уступки права требования с другим физическим лицом, по которому ему переходят все ваши права и обязанности по данному договору долевого участия.
Вопрос № 1151
12.11.2013 15:12
прописка в новостройке
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в новостройке. Сдача дома - 2014 год 4 квартал. Дочке скоро год. Есть ли ограничения по возрасту прописки детей? Не хотелось бы дважды обращаться по поводу прописки-выписки и снова прописки.
ЮРИСТ
Ограничения по возрасту для регистрации по месту жительства (прописки) нет. Однако следует учитывать, что зарегистрироваться (прописаться) в своей квартире вы сможете только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее.
Вопрос № 1150
30.10.2013 14:52
Займы под залог недвижимости
Подскажите, могу ли я в частном порядке (не регистрируя ИП и ООО) давать займы под залог недвижимости, проводя сделку по обременению и иногда по договору купли-продажи? Ведь в одном случае я нарушаю ст 171 УК, но ГК РФ позволяет мне как частному лицу давать займы под проценты. Знаю много людей в Рязани, которые дают займы под залог недвижимости, никак не регестрируя свою деятельность, причем занимаются этим по пять-десять лет, так как ГК РФ вроде бы позволяет. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли надо регестрироваться (ИП, ООО), и если надо, то в какой форме (ведь в уставе ООО тоже нельзя прописать просто что основная деятельность-предоставление займов под проценты)?
ЮРИСТ

Действительно, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.807-818) физическое лицо действительно может по договору займа передавать деньги или иные вещи другому лицу, в том числе и с правом получения процентов на сумму займа. Однако, если речь идет о предпринимательской деятельности в этой сфере, то нужна регистрация, а иногда и лицензирование. То, что «многие люди» занимаются этим без регистрации, создает определённые риски, в том числе и связанные с уголовным преследованием, если будут выявлены признаки предпринимательской деятельности (в соответствии с ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг).


Если сумма займов, которые предполагается выдавать, не превышает 1 миллион рублей, то в соответствии с Федеральным законом «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» можно создать юридическое лицо, зарегистрированное в форме фонда, автономной некоммерческой организации, учреждения (за исключением бюджетного учреждения), некоммерческого партнерства, хозяйственного общества или товарищества. После внесения в государственный реестр микрофинансовых организаций можно вполне легально организовать деятельность по выдачи займов.


При более высоких суммах необходима лицензия Банка России на осуществление банковской деятельности.

← Предыдущая   Следующая →
Страницы:  1 2 3 4 5 6 7 ..

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Имя и E-mail не публикуются на сайте

Имя*
E-mail*
Тема вопроса*