Главная / Кабинет юриста / Консультации юриста

Консультации юриста

Вопрос № 1273
04.02.2015 14:26
Продажа 1/2 в -комн. кв.
1/2 квартиры осталась после смерти матери (завещание), 1/2 – за отчимом 1922 года рождения. В какие сроки и на каких условиях можно продать долю?
ЮРИСТ

Для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своей долей собственности, необходимо вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство. В соответствии с Гражданским кодексом (ст.1163) свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. При этом в течение этих шести месяцев наследник должен вступить в наследство одним из способов: подачей заявления нотариусу (как лично либо через доверенное лицо, так и письменно) или ступив во владение наследством фактически. Кроме этого, если наследуется недвижимое имущество, то необходимо собрать документы, касающиеся этого имущества, личности наследодателя и отношений наследника с наследодателем.


После получения свидетельства о праве на наследство собственник вправе распорядиться своей долей (в том числе и продать). Не стоит забывать, что владелец другой доли имеет преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что при продаже своей доли Вы обязаны известить совладельца письменно о намерении продать свою долю с указанием цены. Если он откажется от покупки или в течение месяца не даст ответ, тогда Вы вправе продать долю третьим лицам.

Вопрос № 1272
04.02.2015 14:25
индивидуальное строительство
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я построить и зарегистрировать индивидуальный жилой дом без проекта? И как получить разрешение на строительство?
ЮРИСТ

Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) …».


В соответствии с п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса на строительство индивидуального жилого дома требуется разрешение. Заявление подается в уполномоченный орган местного самоуправления, либо через местный многофункциональный центр. Для принятия решения требуются:


1) правоустанавливающие документы на земельный участок;


2) градостроительный план земельного участка;


3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.


Однако, Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» указывает, что получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома не требуется до 1 марта 2015 года (п. 4 ст. 8).


Кроме того, не требуется разрешение на строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вопрос № 1271
30.01.2015 11:06
обжалование определения суда
Я подала в суд на собственника квартиры, который меня залил. Оказалось, что он зарегестрирован по другому адресу. Мое дело передают в другой суд (вынесено определение). Имеет ли смысл его обжаловать?
ЮРИСТ

Действительно, в соответствии со ст.28 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В большинстве случаев суд признает местом жительства гражданина место его регистрации по месту жительства. Но судебная практика по определению места жительства гражданина неоднозначна. Так, и в ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает, т.е. опять ни слова о регистрации.
Далее. Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении КС РФ от 02.02.1998 N 4-П, понятие «регистрация» не входит в понятие «место жительства» и является лишь одним из обстоятельств, отражающих факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания. Отсутствие регистрации не исключает возможности установления места жительства гражданина на основании других данных, не обязательно исходящих от органов регистрационного учета.
Таким образом, можно требовать рассмотрения дела в суде по месту фактического проживания ответчика. При этом истец должен представить в суд доказательство того, что ответчик фактически проживает по конкретному адресу. Такими доказательствами могут являться договоры аренды, найма, справки, сведения о наличии собственности по месту фактического проживания и т.д.

Вопрос № 1270
29.12.2014 09:48
Жилье
При каких обстоятельствах администрация города Рязани может отказать в постановке в очередь на жилье?
ЮРИСТ

Для того, чтобы получить бесплатное социальное жилье, сначала гражданин должен быть признан малоимущим. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона Рязанской области № 138-ОЗ от 20.12.2005 г. «О порядке определения размера дохода и стоимости имущества граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», гражданин-заявитель и члены его семьи признаются малоимущими при одновременном наличии следующих условий:
1) среднедушевой доход гражданина-заявителя и членов его семьи не превышает размера предельной величины среднедушевого дохода, установленного органами местного самоуправления;
2) стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина-заявителя и членов его семьи и подлежащего налогообложению, составляет менее величины, определяемой органами местного самоуправления.
Кроме этого, необходимо соответствовать критериям, обозначенным в ст.51 Жилищного кодекса РФ: «…гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти…».
Отказать могут в случае, если не предоставлены документы, подтверждающие вышеуказанные критерии, либо в случае, если жилищные условия, необходимые для предоставления жилого помещения, были намеренно ухудшены заявителем в течение последних пяти лет (ст. 53 ЖК РФ).

Вопрос № 1261
29.12.2014 09:47
таунхауз
Здравствуйте! Могу ли я приобрести таунхауз? По определению суда на жилой дом доля выделена, а участок 3 сотки в общей долевой собственности не выделен, и выделение невозможно. ИЖС.
ЮРИСТ

То, что выделение и приобретение земли под таунхаусом невозможно, не является препятствием для приобретение самого помещения. Покупая таунхаус, следует учесть, что он может быть приобретен как отдельный объект собственности или как доля собственности. Во втором варианте собственники помещений владеют блоками совместно. При этом, покупая жилое помещение, Вам придется либо договариваться с совладельцами об определении «своего» блока, либо решать этот вопрос через суд.


Но в любом случае надо помнить, что понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Зачастую при решении каких-либо вопросов, связанных с помещениями такого типа, применяются нормы Градостроительного кодекса РФ, относящиеся к жилым домам блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

Вопрос № 1259
17.12.2014 15:24
аварийное жилье
Имеет ли право собственник одного жилого помещения в многоквартирном доме подать заявление в межведомственную комиссию о признании всего многоквартирного дома аварийным?
ЮРИСТ

Признание дома аварийным осуществляется на основании «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).


В соответствии с п.42 вышеуказанного Положения межведомственная комиссия, созданная местным органом исполнительной власти, на основании заявления собственника жилого помещения проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.


Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:


-  заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, – в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Вопрос № 1258
22.10.2014 09:31
Засор канализации в не приватизированной квартире
Добрый день! В квартире произошел засор канализации. Квартира не приватизирована. Кто должен оплачивать работы по устранению засора? Если ЖЭУ, то какой номер статьи? Спасибо.
ЮРИСТ

Насколько понятно из вопроса квартира находится в пользовании по договору социального найма. В этом случае, согласно пп.4 п.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель (в данном случае, вероятнее всего, муниципалитет) обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Эти обязанности указаны в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.09.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). В частности, в соответствии с пп. в) п.31 вышеуказанных Правил, Исполнитель (согласно договору социального найма) обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
Кроме этого в состав платы за содержание жилья (согласно МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», Приложение 1, п.3 а) входит (в том числе):
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца.
Таким образом, засор обязана ликвидировать управляющая организация (если иное не предусмотрено договором найма).

Вопрос № 1256
20.10.2014 10:13
Я покупаю черновую квартиру у дольщика в новостройке, но там не выполнены до конца договоренности в плане приемки. Могу ли я в дальнейшем, на правах нового собственника, требовать от застройщика выполнения обязательств?
ЮРИСТ
Здесь, скорее, идет речь не о покупке квартиры (т.к. до момента подписания акта приемки и регистрации права собственности квартира еще не принадлежит продавцу), а о заключении договора уступки права требования между дольщиком и Вами. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка права требования по договору долевого участия допускается либо при уплате дольщиком полной суммы договора, либо при одновременном переводе суммы долга на нового участника. При этом требуется согласие застройщика. Все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве после заключения договора уступки сохраняются в полном объеме. При этом, Вы, разумеется, сможете требовать от застройщика выполнения его обязательств по договору.
Вопрос № 1245
15.08.2014 10:18
продажа долей в квартире
Здравствуйте! Расскажите пожалуйста как можно продать 3/4 доли в приватизированной квартире. 1/4 приватизирована на мать, и по 1/4 на дочь и двоих ее несовершеннолетних детей. Квартира 3-комн., одна изолированная и две смежные комнаты. Можно ли выделить доли и продать две комнаты?
ЮРИСТ

Доли в собственности выделять не надо - они и так зарегистрированы на сособственников. Если же речь идет о выделении долей в натуре, то сделать это в квартире практически невозможно, т.к. закон требует наличие при выделе отдельного входа, отдельного санузла. Таким образом, речь может идти только о продаже долей в собственности. Порядок проживания и пользования общим имуществом можно в дальнейшем определить между собственниками долей, а при недостижении согласия - через суд.


Далее. При продаже следует учитывать преимущественное право покупки остальных участников общей долевой собственности (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Продавец доли обязан уведомить других собственников письменно о намерении продать свою долю с указанием цены. Продать свою долю он сможет третьим лицам в случае, если получит отказ от собственника или в течение месяца тот не приобретет продаваемую долю.


Ну и, наконец, следует учитывать нюансы при продаже долей несовершеннолетних детей. Чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и одновременно предоставить ребенку равноценную или лучшую долю в другом жилье.

Вопрос № 1238
27.06.2014 11:13
оформление новостройки на ребенка
Здравствуйте, собираемся с мужем приобрести квартиру в новостройке (на этапе строительства), продав ту, что пренадлежит мне по договору дарения (до брака), и взяв потребительский кредит на неотложные нужды. Квартиру собираемся оформлять на меня. Так как квартира покупается в браке то является совместной собственностью. Как муж может переоформить свою долю на нашего ребенка и какие документы для этого необходимы?
ЮРИСТ
Если право собственности на квартиру будет зарегистрировано на Вас, то переоформить (подарить, продать, завещать и т.д.) свою часть имущества Ваш муж не сможет. Право на совместное (общее) имущество у него может возникнуть при его разделе на основании соглашения либо решения суда. Чтобы муж смог каким-то образом распорядиться своей долей, необходимо для начала ее выделить. В данном случае можно составить соглашения о разделе общего имущества супругов, после этого обратиться в местный орган государственной регистрации (Росреестр) для оформления государственной регистрации права собственности каждого из супругов на свою долю собственности в квартире. После этого она уже не будет являться общим имуществом супругов, и муж сможет ее переоформить на ребенка (например, с помощью договора дарения).
Вопрос № 1237
16.06.2014 15:58
как анулировать доверенность
Я сделала доверенность на земельный участок с правом продажи на иное физическое лицо. Подскажите, как теперь аннулировать доверенность и вернуть документы? Смогу ли я без привлечения иного лица аннулировать доверенность? Смогу ли я восстановить документы на участок? Человек, на которого сделана доверенность, не хочет возвращать документы.
ЮРИСТ

В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность, вправе отменить ее. Для этого необходимо известить того, кому она была выдана и третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана (в Вашем случае это: органы, откуда должны были запрашиваться справки, выписки, иные документы; орган Росреестра, который должен проводить регистрацию; возможные покупатели). Это можно сделать лично под расписку, по почте с обратным уведомлением, либо с использованием каких-либо иных технических средств – компьютер, факс и т.д. Главное, чтобы в уведомлении была указана дата и отражена суть. Также можно обратиться к нотариусу, который разошлет такие уведомления и по просьбе клиента выдаст свидетельство о передаче заявления об отмене, а также проставит отметку об отмене на своем экземпляре.


Чем скорее Вы это сделаете, тем лучше, т.к. если доверенное лицо продаст земельный участок и при этом сможет доказать, что его не известили об аннулировании (отмене) доверенности, то вернуть обратно этот участок будет практически невозможно.


До восстановления документов можно попытаться вернуть документы, обратившись с заявлением в органы полиции.


Из вопроса не ясно, какие именно документы находятся у доверенного лица. Свидетельство о регистрации права собственности можно восстановить, обратившись в местный орган Росреестра, а кадастровый паспорт - в БТИ.

Вопрос № 1236
16.06.2014 15:54
наследство
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, моя мама получила в наследство 1/3 часть дома и 1/3 часть земли. Из документов на собственность есть только свидетельство о регистрации права собственности, подтверждающее право на наследство 1/3 части. Наследователей трое, у них такие же свидетельства. Можно ли оформить завещание или дарственную на мое имя, имея только эти документы?
ЮРИСТ
Перечень документов, необходимых для регистрации, например, договора дарения может иногда отличаться в региональных органах Росреестра. Вот их примерный перечень::
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- правоустанавливающие документы на собственность (в случае получения ее по завещанию - это свидетельство о праве на наследство);
- сам договор дарения (не требует нотариального заверения);
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (если сведения не были внесены ранее в ЕГРП);
- выписка из домовой книги (если собственность - жилое помещение);
- гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
- квитанция об уплате госпошлины.
Вопрос № 1223
07.05.2014 16:20
Приватизация муниципальной квартиры
Подал все необходимые документы на приватизацию, но мне отказали сылаясь на то, что моя квартира не находится на балансе города. Могу ли я приватизировать крвартиу?
ЮРИСТ

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать (бесплатно получить в собственность) можно жилье государственного или муниципального жилищного фонда, находящееся в пользовании граждан на условиях социального найма.


В данном случае Вам необходимо для начала выяснить, кто является собственником жилья, и каким образом жилье оказалось в его собственности. От этого зависит, можно ли в принципе осуществить приватизацию в данном конкретном случае.

Вопрос № 1212
07.05.2014 16:39
расселение
Здравствуйте. Наш многоквартирный дом (полностью находящийся в собственности вместе с земельным участком) относился к категории ветхий. В феврале 2014 г по договору о развитии застроенной территории от14.02.2014 № 03/1/1-12-01 отдали наш участок под застройку ЗАО Интерстрой, а 03.03.2014 г наш дом признали аварийным и теперь условия расселения дома метр в метр, правомочно ли это?
ЮРИСТ
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу собственнику жилого помещения в таком доме выплачивается выкупная цена, складывающаяся из рыночной цены жилья и убытков, связанных с переездом, либо, по соглашению сторон, собственнику взамен предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (т.е. практически равноценное).
Вопрос № 1205
28.03.2014 16:09
Договор бронирования
Планируем приобрести квартиру в новостройке, застройщик предлагает заключить договор бронирования квартиры. Какие риски могут возникнуть, ведь разрешающих документов фактически нет?
ЮРИСТ

Действительно, законодательно бронирование жилья в новостройке никаким образом не выделено, т.е. все договорные взаимоотношения в этом случае проистекают из общей практики договорных отношений. Как правило, договор бронирования недолгосрочен, он заключается на срок от недели до пары месяцев, - обычно это срок, в течение которого покупатель оформляет кредит на приобретение жилья. Смысл договора бронирования в том, что застройщик на время действия договора снимает с продажи понравившуюся вам квартиру, оставляя первоочередное право покупки за вами.


В связи с тем, что эта договорная форма достаточно нова для российского рынка недвижимости, надо помнить о некоторых нюансах при заключении такого договора. В договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь. Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств.


Одним из недостатков такого договора является то, что он не подлежит государственной регистрации, поэтому никто не мешает продавцу заключить такой договор на одну квартиру с несколькими лицами. И, соответственно, повлечь в дальнейшем судебные разбирательства.


Таким образом, исходя из вышеизложенного, договор бронирования вам выгодно заключать, если квартира в новостройке понравилась, но пока нет возможности оплатить сделку.

← Предыдущая   Следующая →
Страницы:  1 2 3 4 5 6 ..

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Имя и E-mail не публикуются на сайте

Имя*
E-mail*
Тема вопроса*