Главная / Кабинет юриста / Консультации юриста

Консультации юриста

Вопрос № 1667
21.01.2016 14:43
Имея недвижимость в Рязани, можно ли получить вид на жительство?
Здравствуйте! Я родилась в Казахстане в 1963 г. В 1978-1982гг. я училась в техникуме в г. Загорске Московской обл., и была прописана в общении. В 16 лет получила паспорт в МО,есть штампы в свидетельстве о рождении о получении паспорта и прописке. После распада СССР, я получила паспорт РК Казахстан, также мой родной брат проживает в РФ. В г. Рязани я в 2014 году приобрела квартиру, в свидетельстве о регистрации собственности написано, что я имею гражданство РФ, но паспорт гр. республики Казахстан. Все перечисленные факты могут повлиять на признание меня носителем русского языка? Могу ли я после этого получить сразу ВНЖ, минуя РВП (там квота)?
ЮРИСТ

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона РФ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» вид на жительство (ВНЖ) выдается иностранному гражданину, прожившему в России на основании разрешения на временное проживание (РВП) не менее одного года. Разрешение на временное проживание не требуется для получения вида на жительство, если иностранный гражданин:
- является высококвалифицированным специалистом или членом его семьи;
- признан носителем русского языка в соответствии со ст. 33.1 ФЗ «О гражданстве Российской Федерации».
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 14 Закона «О гражданстве Российской Федерации», иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Российской Федерации, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания, если указанные граждане и лица:
а) родились на территории РСФСР и имели гражданство бывшего СССР;
б) состоят в браке с гражданином Российской Федерации не менее трех лет;
в) являются нетрудоспособными и имеют дееспособных сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет и являющихся гражданами Российской Федерации;
г) имеют ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, - в случае, если другой родитель этого ребенка, являющийся гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах;
д) имеют сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет, являющихся гражданами Российской Федерации и решением суда, вступившим в законную силу, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности, - в случае, если другой родитель указанных граждан Российской Федерации, являющийся гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах;
е) получили после 1 июля 2002 года профессиональное образование по основным профессиональным образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию, в образовательных или научных организациях Российской Федерации на ее территории и осуществляют трудовую деятельность в Российской Федерации в совокупности не менее трех лет до дня обращения с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации;
ж) являются индивидуальными предпринимателями и осуществляют предпринимательскую деятельность в Российской Федерации не менее трех лет, предшествующих году обращения с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации, и в этот период их ежегодная выручка от реализации товаров (работ, услуг) в результате осуществления предпринимательской деятельности в установленных Правительством Российской Федерации видах экономической деятельности составляет не менее 10 миллионов рублей;
з) являются инвесторами, чья доля вклада в уставном (складочном) капитале российского юридического лица, осуществляющего деятельность на территории Российской Федерации в установленных Правительством Российской Федерации видах экономической деятельности, составляет не менее 10 процентов. При этом размер уставного (складочного) капитала такого юридического лица и размер его чистых активов должны составлять не менее 100 миллионов рублей каждый либо сумма уплаченных таким юридическим лицом налогов в бюджетную систему Российской Федерации и обязательных страховых платежей должна составлять не менее 6 миллионов рублей в год на протяжении не менее трех лет со дня осуществления инвестиций;
и) осуществляют не менее трех лет до дня обращения с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации трудовую деятельность в Российской Федерации по профессии (специальности, должности), включенной в перечень профессий (специальностей, должностей) иностранных граждан - квалифицированных специалистов, имеющих право на прием в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке, утвержденный федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере занятости населения и безработицы.
Наличие гражданства у брата и квартира в России не являются основанием для получения ВНЖ, а носителем русского языка иностранного гражданина может признать специальная комиссия при местном органе исполнительной власти, если данное лицо либо его родственники по прямой восходящей линии постоянно проживают или ранее постоянно проживали на территории Российской Федерации либо на территории, относившейся к Российской империи или СССР, в пределах Государственной границы Российской Федерации.

Вопрос № 1666
15.12.2015 16:22
аренда земли у города
Здравствуйте. Живу в старой 5-этажке. Придомовая территория не оформлена, собственников не собрать. Хочется законно арендовать или купить участок под парковку у муниципалитета (около дома много земли). Слышал про такие возможности после поправок в Земельный кодекс образования (кодекс от февраля 2015г.). Как это работает в Рязани? Как быть и в какую организацию обратиться сначала? Спасибо.
ЮРИСТ
В соответствии с Земельным кодексом РФ продажа или предоставление муниципальной собственности в аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (ст. 39.3, 39.6).

Без проведения торгов осуществляется продажа (п.2 ст.39.3 ЗК РФ):
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
 
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления (п.2 ст. 39.6 ЗК РФ):
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток.
(пп. 33 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)
В соответствии со ст. 39.11 ЗК РФ решение об аукционе принимается на основе заявления граждан или юридических лиц местным органом исполнительной власти. Если Вы, как заинтересованное лицо, решите инициировать такой аукцион, то порядок действий будет следующим:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;
2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;
3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;
5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;
7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;
8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;
9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
 
Обращаться по данным вопросам необходимо в Администрацию города Рязани (управление экономики) (390000, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28).
Вопрос № 1665
13.11.2015 10:40
Улучшение жилищных условий военнослужащих
Здравствуйте. Я - военнослужащий. Получил служебную однокомнатную квартиру - 39 кв.м. Недавно женился. Теперь мы проживаем в этой квартире вчетвером (я, жена, наша дочь 4-х лет и сын жены 20-ти лет, учащийся очно в училище МВД). Жена имеет долю в частном доме в нашем городе (около 15 кв.м). Жена и ее сын прописаны там, но фактически живем все вместе в моей служебной квартире. Могу ли я признать ее сына иждивенцем и претендовать на улучшение жилищных условий?
ЮРИСТ

В соответствии с п.1 ст. 15 Федерального Закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом порядок предоставления служебного жилья регулируется «Инструкцией о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280». В соответствии с п. 7 Инструкции «… при изменении состава семьи военнослужащих, в результате чего площадь служебного жилого помещения, приходящаяся на военнослужащих и членов их семей, стала ниже учетной нормы площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан Российской Федерации общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления по месту нахождения предоставляемого служебного жилого помещения, военнослужащим на основании заявления и документов, подтверждающих указанные обстоятельства, поданных в структурное подразделение уполномоченного органа, предоставляется другое служебное жилое помещение в соответствии с настоящей Инструкцией».


В Вашем случае жена владеет жилой площадью 15 кв. м, таким образом на каждого члена семьи приходится 13,5 кв. м. В г. Рязани учетная норма площади жилого помещения – 12 кв. м., что может стать основанием для отказа в предоставлении Вам служебного жилого помещения большей площади.

Вопрос № 1664
30.10.2015 11:12
продажа доли дома с неузаконеной прстройкой
Что нужно сделать для продажи своей доли в доме, где у владельца другой доли не узаконенная пристройка? Дом и земля в долевой собственности.
ЮРИСТ

При продаже доли собственности в доме с неузаконенной пристройкой проблемы могут возникнуть на этапе регистрации сделки в Росреестре, если выявится несоответствие в кадастровом паспорте. Если сделка будет зарегистрирована с ранее выданным кадастровым паспортом, без внесения изменений, касающихся пристройки, то проблемы в дальнейшем могут возникнуть уже у покупателя при осуществлении им сделки с вышеупомянутой долей.
Чтобы избежать вышеозначенных проблем желательно, чтобы пристройка была узаконена вторым собственником. Обратитесь к нему, а в случае отказа – в управление архитектуры или суд.

Вопрос № 1662
30.10.2015 11:11
Прописка
Мой отец (гражданин Украины) купил дом в Рязанской области в 2014 году. Нужно ли делить дом на доли, чтобы прописаться в доме мне, маме и сестре с ее детьми? Мне еще нет 18.
ЮРИСТ

В соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. В данном случае все вы имеете право пользования и можете быть вселены, как члены семьи собственника жилого помещения (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Для этого необходимо обратиться с заявлением в орган миграционного учета по месту жительства и иметь:
а) документ, удостоверяющий личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;
б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;
в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
Делить дом на доли при этом не нужно. Единственным собственником так и останется отец.

Вопрос № 1661
12.10.2015 12:14
Добрый вечер! Бывшая жена не проживала 7 лет в квартире (по 1/2 у каждого, по квадратным метрам не делились). Сейчас предложила мне купить ее половину за сумму, которой у меня в данный момент нет. Скоро пришлет мне официальное предложение о покупке ее доли. Что мне делать в этом случае, отказать или соглашаться? Или есть еще варианты? Размежевание не делалось.
ЮРИСТ

В данном случае, в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса РФ, Вы имеете преимущественное право покупки доли общей собственности, поэтому жена обязана известить Вас о намерении продать свою долю (с обязательным указанием цены продажи). Если Вы напишете отказ от покупки, либо в течение месяца после извещения не приобретете долю, жена имеет право продать свою долю третьему лицу. В данном случае покупать или отказаться – исключительно Ваше право.


По поводу размежевания – здесь этот термин неприменим, межевание можно провести на земельном участке. Если Вы имеете в виду раздел имущества в натуре, то для квартиры он невозможен. По соглашению с другим собственником либо на основании решения суда Вы можете определить порядок пользования жилым помещением. Для продажи доли раздел в натуре или определение порядка пользования не требуется.

Вопрос № 1660
12.10.2015 12:15
право на проживание
Здравствуйте! Мой муж (гражданин Армении) купил дом в России в 2015 году. В хуторе, где он проживает, нет работы, поэтому он занимается частным хозяйством (держит коров, свиней и т.д.). Документы у него в порядке (есть миграционная карта на годовое проживание). Вот вопрос: может ли мой муж в собственном доме прописать себя и несовершеннолетнюю дочь(13 лет)? Как собирать документы на РВП?
ЮРИСТ

По прописке (регистрации по месту жительства) дочери. В соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. В данном случае дочь имеет право пользования, как член семьи собственника жилого помещения (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Для этого необходимо обратиться с заявлением в орган миграционного учета по месту жительства и иметь:
а) документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;
б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;
в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;


По РВП. РВП (разрешение на временное пребывание) подтверждает право мигранта находиться на территории страны длительное время. РВП выдаётся сроком на 3 года, продление его законом не предусмотрено. На этот срок оформляется регистрация по месту жительства. Мигрант имеет право подать заявление на получение РВП при личном визите в отдел ФМС. К заявлению прикладываются следующие документы:
– паспорт заявителя;
– фото самого заявителя (4 шт.), фотографии каждого ребёнка (2 шт.). Требования к фотографиям: размер 3,5х4,5 см, черно-белое или цветное, очки и головной убор должны отсутствовать;
– миграционная карта с записью о прибытии в Россию;
– подтверждение факта пересечения денежных средств за государственную пошлину;
– медицинский сертификат, содержащий информацию о том, что у претендента отсутствуют опасные болезни (предоставляется в течение 4 недель с момента подачи прошения);
– документы на детей, которые вписаны в заявление; свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции (предоставляется по желанию).
В течение 60 дней с момента подачи отдел ФМС рассматривает заявление вместе с приложенными документами. Затем выносится решение о предоставлении или отказе в выдаче РВП. О принятом решении заявитель получает уведомление. При положительном решении заявителю следует прибыть в отдел ФМС для получения РВП.

Вопрос № 1526
22.05.2015 14:02
Границы участка
Добрый день, мне произвели межевание земельного участка в 2011г, границы (обозначенные забором на местности) мы согласовали с соседями. После в 2014г наш участок мы разделили на два и я попросил вынести мне координаты моего участка на местности. При выносе координат той же организацией, что и производила обмер, границы участка не совпали с забором по которому производилось межевание, погрешность составила 0,4м. На вопрос почему так получилось получаем ответ: "Значит вы перенесли забор". НО забор стоит на том же месте. Исправлять ошибку они не хотят, перемерять за свой счет тоже не хотят. Подскажите, каким образом можно устранить данную ошибку, и кто это должен сделать?
ЮРИСТ

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28) кадастровая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета на основании заявления любого лица. При отклонении заявления лицу, его подавшему, должен быть отправлен обоснованный отказ. При этом лицо может обжаловать данное решение в суде.


Кроме того, исправление ошибки органом кадастрового учета может быть осуществлено на основании решения суда по Вашему иску об исправлении кадастровой ошибки. При этом Вам придется доказывать, что ошибка была совершена именно кадастровым инженером, а не в результате Ваших действий.

Вопрос № 1375
22.05.2015 14:04
предоставление жилой площади
Здравствуйте,я обратилась в Администрацию города,так как мне обязаны предоставить жилую площадь,по истечении трех месяцев со дня постановки на учет.Но Администрация мне отказала,так как не обладает достаточным количеством денежных средств.Что мне делать в данной ситуации и правомерен ли ее отказ?
ЮРИСТ
Если жилое помещение должно быть предоставлено Вам в соответствии с законодательством, и при этом муниципальные власти отказывают в предоставлении, ссылаясь на отсутствие средств, Вы можете обратиться с иском к горадминистрации в суд. На основании решения суда будет начато исполнительное производство по делу и вопросом займется уже служба судебных приставов.
Вопрос № 1287
06.04.2015 11:34
гараж
В какой организации Рязани можно оформить землеотвод под гараж? Заранее спасибо!
ЮРИСТ

В Рязани землеустроительными работами занимается целый ряд организаций. Например:
– ООО «Центральное бюро кадастровых инженеров», 390027, Рязань, ул. Грибоедова, 8а, тел. 24-60-05
– БТИ Землемер, ООО, кадастровый центр, Скоморошинская, 14/1 - 1 этаж, тел. (4912) 99-40-79
– ООО "Геоизыскания", г. Рязань, пр. Грибоедова, д. 17, 2 этаж, тел./факс: +7 (4912) 25-27-14, +7 (960) 570-24-20, email: geoiziskaniy@yandex.ru
– Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризиция - Федеральное БТИ", 390000, г. Рязань, Право-Лыбедская ул., 38, тел.: (4912) 25-85-97, 25-84-96, bti@bti.ryazan.ru
– Центр технической инвентаризации и землеустройства, Садовая, 27 - 3 этаж, тел. (4912) 51-11-02, c.t.i.62@mail.ru
– Рязаньземпроект, ООО, землеустроительная компания, Островского, 21 к1 - 301, 307 офис; 3 этаж, (4912) 92-91-52, ryazanzemproekt@gmail.com
– ООО «Фирма САЛПЕРС», 390046, г.Рязань, ул. Фрунзе, д.6, оф.9, Телефон: 30-11-92; E-mail: salpers@yandex.ru

Вопрос № 1286
06.04.2015 11:33
покупка доли земли
Здравствуйте. На земельном уч-ке, (Спасский р-н) 26 сот, расположены 2 дома. Сам участок оформлен в собственность, есть кадастровый номер. Хотим купить один дом и 1/2 долю земли. Рег палата отказывается регистрировать - предлагают сначала провести межевание и разделить участки. Правильно ли это?
ЮРИСТ
Скорее всего в данном случае органы государственной регистрации руководствуются п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому «… по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования…». Об этом же говорит и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ. Таким образом речь идет не о земельной доле, а о конкретном земельном участке, для продажи которого и постановки на кадастровый учет требуется раздел и межевание.
Вопрос № 1285
06.04.2015 11:31
оформление в общедолевую собственность земельного участка для обслуживания индивидуального жилого д
Почему на основании постановления администрации г. Рязани нас заставляют платить за регистрацию права собственности на землю, а вторую сторону нет?
ЮРИСТ

При регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Росреестр) в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации взимается государственная пошлина. Размеры этой пошлины устанавливаются статьей 333.33 НК РФ. В частности, за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается пошлина в размере 350 рублей.


От уплаты государственной пошлины освобождаются (подпункт 4 пункта 1 ст.333.35 НК РФ):
- федеральные органы государственной власти;
- органы государственной власти субъектов Российской Федерации;
- органы местного самоуправления.

Вопрос № 1277
02.03.2015 10:54
приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как сделать запрос из г. Кирова в г. Рязань о том, что не было приватизации с 1991 по 1998гг. в г. Рязани.
ЮРИСТ
Информация об объектах собственности до 1998 года хранится в местном органе инвентаризации (БТИ). Сейчас в Рязани это Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризиция - Федеральное БТИ" (390000, г. Рязань, Право-Лыбедская ул., 38, тел.: (4912) 25-85-97, 25-84-96). Для получения справки необходимо лично предъявить паспорт, либо нотариально заверенную доверенность (если документ предназначен для третьих лиц). Стоимость услуги на данный момент - 193 рубля.
Как сообщили нам в БТИ, существует возможность получить такую справку и по письменному запросу из другого города. Для этого необходимо написать соответствующее заявление, выслать его на адрес БТИ, после этого Вам будут высланы документы на оплату. Уточнить информацию можно по вышеуказанным телефонам. Рекомендуем посылать документы заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вопрос № 1276
24.02.2015 15:53
приватизация
Мне в дар от родителей досталась 2-комнатная квартира. Раньше это квартира была моих бабушек и дедушек. Потом они получила квартиру в другом месте и это квартира досталась моему папе. Потом, когда папа умер, эта квартира перешла нам с мамой. Но вот уже как 2 года мамы со мной нет рядом по семейным обстоятельствам. Я хочу приватизировать квартиру, но боюсь, т.к у меня есть бабушка-инвалид 1-ой группы. Подскажите мне, пожалуйста, стоит ли мне ее приватизировать или нет? И какие права имеет бабушка на квартиру, как инвалид 1-ой группы? На данный момент в этой квартире прописаны я и моя несовершеннолетняя дочка.
ЮРИСТ

Насколько можно понять из вопроса, квартира, о которой идет речь - это муниципальное жилье, и по договору социального найма в ней проживаете Вы и дочь. Таким образом, в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» вы с дочерью, как единственные, кто проживает в квартире на законных основаниях, имеете право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения. При этом выделение доли в квартире несовершеннолетнему обязательно.


Однако следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается. Законопроект о продлении сроков приватизации внесен в Госдуму, но пока не принят.


Стоит или нет приватизировать жилье - это личное решение проживающих. Приватизированным жильем, в отличие муниципального, собственник имеет право распорядиться по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду и т.д.), в данном случае с учетом законодательных норм, защищающих права несовершеннолетних.


Приечание: в настоящее время бесплатная приватизация жилья продлина до 1 марта 2016г.

Вопрос № 1274
13.02.2015 09:36
регистрация земельного участка
Наш многоквартирный дом провел приватизацию придомовой территории, получили каддастровый номер и документы из кадастровой полаты.Ннужно ли еще проводить ещё какие-то регистрационные действия?
ЮРИСТ

В соответствии с п.5 ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С этого момента собственники вправе владеть и пользоваться этим участком. Регистрация в местном органе Росреестра при этом не обязательна и носит заявительный характер. Однако стоит отметить, что при регистрации права собственности на участок и внесении записи в ЕГРП собственники получают дополнительные юридические гарантии в случае, например, изъятия участка для государственных нужд или при возникновении спорных вопросов о праве собственности на землю.

← Предыдущая   Следующая →
Страницы:  1 2 3 4 5 ..

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Имя и E-mail не публикуются на сайте

Имя*
E-mail*
Тема вопроса*
СТРОЙПРОМСЕРВИС