Главная / Кабинет юриста

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Имя и E-mail не публикуются на сайте

Имя*
E-mail*
Тема вопроса*

Кабинет юриста

Консультации юриста


Вопрос № 2852
20.02.2017 13:36
оформление собственности
Прошу ответить какие документы нужны для оформления дачного дома на участке уже оформленном в собственность - земля в сельской местности, а строение стоит давно + гараж каменный но не зарегистрирован. Как следует поступить,чем чревато не оформлять дом не предназначенный для постоянного проживания.
ЮРИСТ
Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:
- Заявление в территориальный Росреестр;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на участок, на котором располагается дачный домик.
- Технический план строения. С 1 января 2017 года отменен упрощенный порядок регистрации (декларация), поэтому теперь требуется кадастровый учет строений на участке. Для этого вызывается кадастровый инженер из БТИ или профильной организации, который составляет технический план строения.
Если не оформлять дом и гараж, то владелец не сможет полноценно ими пользоваться – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Вопрос № 1737
23.01.2017 09:25
недвижимость
Построили дом с использованием материнского капитала(220 кв.м),имеем детей 14 и 8 лет.Разводимся.У каждого из нас есть жилье,приобретенное до брака.Как продать дом?
ЮРИСТ
Продажа дома, купленного с использованием средств материнского капитала, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. Выдать такое разрешение органы опеки могут только в том случае, если родители предоставят следующие доказательства того, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены, а именно: за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е., в другом жилом помещении (которое уже имеется или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли, и уровень благоустроенности нового жилья не может быть хуже старого.
Вопрос № 1703
30.11.2016 13:13
недвижимость
В 2014году был заключен договор об участии в долевом строительстве 1
комнатной квартиры общей площадью 47,425 кв.м по ул.Вокзальная.
Согласно договора : «Договорная стоимость квартиры на день подписания
договора по согласованию сторон составила 2086010руб.Цена по настоящему
договору является открытой.»

Через 1,5 месяца после заключения договора меня известили письмом об
увеличении стоимости кВ.м. на 1000,0рублей. Мотивация-увеличение
стоимости строительных материалов без приложения схемы расчетов.

Согласно того же договора: «Участник оплачивает 30 кв.мм площади
ежемесячно пропорционально за 1,5 кв.м в срок до 01.08.2016г. начиная с
декабря 2014г, по цене Застройщика, сложившейся на момент платежа»

В соответствии с этим требованием я выполнил все оставшиеся платежи по
этой цене.

В октябре месяце я узнаю из сборника « Недвижимость Рязани», что
Застройщик дает рекламу о продаже 2 комнатной квартиры по цене
квадратного метра меньше той, что указал мне для расчетов по договору.

Вопросы: чем должен подтверждать Застройщик изменение цены кВ.мв моем
случае ?

Предусматривает ли формулировка—« Цена по настоящему договору является
открытой»--вариант уменьшения стоимости квартиры?
ЮРИСТ
Открытая договорная цена может изменяться в ходе строительства. Это может быть связано с изменениями цен и тарифов на стройматериалы, с дополнительными работами и т.д. При этом все изменения подрядчик должен подтверждать документально. Такими документами является сметная документация на строительство, в которой отражены затраты подрядчика. Если Вы считаете, что смета на строительство оказалась завышенной, можете потребовать от подрядчика перерасчет, а в случае отказа – обратиться в суд.
Вопрос № 1702
30.11.2016 13:11
недвижимость
Я гр Украины хочу купить дом в Рязанской области как правильно это сделать
ЮРИСТ

Иностранные граждане вправе покупать недвижимость наравне с гражданами России. Есть некоторые ограничения. Дом не должен находиться в приграничных районах, а земля под ним (если дом приобретается вместе с земельным участком) не должна относиться к категории земель сельхозназначения – в этом случае ее можно будет оформить только в аренду.


Для оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации потребуются следующие документы:
- документы, подтверждающие легальное нахождение на территории Российской Федерации;
- паспорт с нотариально заверенной копией его перевода на русский язык;
- согласие супруга на приобретение дома и земельного участка.


В юридическую силу договор купли-продажи вступает после его государственной регистрации.

СТРОЙПРОМСЕРВИС