Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Сентябрьские изменения на рынке новостроек

Сентябрьские изменения на рынке новостроек

Просмотры (493)  Комментарии (0)
Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости
 
Стоимость квадратного метра первичной недвижимости на конец сентября составляет 37,85 тыс. рублей, что на 0,24% ниже, чем в августе текущего года. По сравнению с уровнем цен на конец 2 квартала 2017 года, в 3 квартале стоимость жилья незначительно выросла - всего на 0,03%.
 
В структуре предложения превалируют квартиры комфорткласса (48,53%), большой выбор представлен застройщиками в сегменте экономкласса (данный тип квартир занимает 47,95% от общего объема предложения на рязанском рынке), квартиры бизнес-класса занимают 3,51% доли рынка. По итогам прошедшего месяца зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра жилья в сегменте экономкласса (на 0,80% - с 36,20 до 35,91 тыс. рублей). Квартиры комфорткласса и бизнес-класса, напротив, прибавили в цене. Положительный прирост составил 0,66% и 0,02% соответственно. Следует отметить, что в течение прошедших 9 месяцев текущего года цены на квартиры в новостройках изменялись не сильно. На диаграмме, представленной ниже, хорошо видно, что тенденции цен по классам жилья имеют линейную, близкую к горизонтальной позицию. Так, например, квартиры комфорткласса не выходили за границы 38,01-38,49 тыс. рублей/кв. метр. Диапазон стоимости квартир экономкласса: от 35,38 до 36,53 тыс. рублей/кв. метр. Цены в сегменте бизнес-класса менялись чуть более в широком диапазоне: от 48,30 до 50,98 тыс. рублей/кв. метр.
 
стоимость первичного жилья по классам рязань
Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости в территориальном разрезе, то следует отметить, что по-прежнему самые дорогие объекты возводятся в Малом центре. Здесь средняя стоимость квадратного метра жилья находится на уровне 55,86 тыс. рублей. С января текущего года данный показатель постепенно укреплялся (в январе средневзвешенная цена составляла 51,11 тыс. рублей/кв. метр). По отношению к началу года, с учетом сентября, общий положительный прирост цены в данном районе составил 9,3%.
 
стоимость первичной недвижимости рязань
На втором месте по стоимости квартир находится Большой центр, где квадратный метр жилья стоит 43,47 тыс. рублей. В сентябре среднее значение цены на квартиры в данном районе выросло на 1,12%. Следом идут Московский район и Горроща, где средний бюджет покупки составляет 38,00 и 37,42 тыс. рублей/кв. метр. В Московском районе города по итогам сентября цены выросли на 1,71%, а в Горроще не сдвинулись с места. Наибольший прирост цены в течение месяца был зафиксирован в Кальном (+2,36%), самое значительное снижение цены – на Шлаковом (-0,87%).
 
По итогам сентября среднезавышенная цена на рынке рязанских новостроек снизилась на 0,24% и составила 37,85 тыс. рублей/кв. метр. Снижение обусловлено проседанием цены в сегменте экономкласса.   
В структуре рыночного предложения преобладают 1-комнатные квартиры: в сегменте экономкласса они занимают 69,73% от общего числа выставленных на рынок квартир в этом классе, в сегменте комфорткласса их доля составляет 51,30%, а в сегменте бизнес-класса – 43,04%. Чем престижнее класс новостройки, тем больше в ее составе 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Так, например, среди квартир экономкласса «двушек» продается 21,45%, а «трешек» - 8,82%. Соотношение в сегменте комфорткласса выглядит следующим образом: 2-комнатные квартиры занимают 31,65% рынка, а 3-комнатные – 17,05%. В сегменте бизнес-класса 2-комнатные квартиры занимают 32,07% от совокупного предложения, а 3-комнатные – 24,89%. Средняя стоимость квартир в новостройках в зависимости от класса недвижимости и количества комнат представлена на диаграмме ниже.
 
стоимость новостроек рязань
В настоящее время на рязанском рынке первичной недвижимости представлено около 8 000 квартир, на любой вкус. Приятные акции от застройщиков также порадуют покупателей. Как дальше поведут себя цены в данном сегменте – покажет время, однако объективных предпосылок для резких изменений тренда пока не сложилось.
 
03.10.2017г.


Оставить комментарий

Комментарии