Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Августовский обзор квартир комфорткласса

Августовский обзор квартир комфорткласса

Просмотры (388)  Комментарии (0)
Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости
 
В сегменте новостроек комфорткласса, в отличие от более демократичного экономкласса, как ни странно, летние месяцы ознаменовались «ценопадом». В июне средневзвешенная цена квадратного метра опустилась на 1,25%, в июле – еще на 0,08%, а в августе снижение составило 0,13%. По данным аналитического отдела сайта о недвижимости domostroymedia.ru на конец августа стоимость жилья в данном сегменте находится на уровне 37,93 тыс. рублей/кв. метр.
 
цены на квартиры комфорткласса рязань
В статусе комфорткласса в Рязани возводится более половины вакантных на сегодняшний день квартир (51,25% от всего объема предложения). Это достаточно значимый показатель. В августе прошлого 2016 года, например, на данный класс приходилось всего 43,22% рынка. «Львиную» долю объема предложения тогда занимало жилье экономкласса.
 
структура первичного рынка рязани
Новостройки комфорткласса в нашем городе возводятся в Большом центре, Кальном, Малом центре, на Московском, Шлаковом и в Песочне. В Большом центре застройка ведется преимущественно в классе комфорт, возводится порядка 40,8 тыс. кв. метров. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в данном районе составляет 42,05 кв. метра, 2-комнатной – 66,5 кв. метра, а 3-комнатной – 91,95 кв. метра. Средневзвешенная цена квартиры в данном районе составляет 42,99 тыс. рублей/кв. метр. В абсолютных ценах минимальная цена составляет 1 млн. 728 тыс. рублей, а максимальная – 4 млн. 349 тыс. рублей.
 
В Кальном квартиры комфорткласса занимают 84,7% рынка предложения, это более 1300 квартир. Средняя площадь составляет 53,61 кв. метра. Средняя цена квадратного метра в квартире комфорткласса равна 36,1 тыс. рублей. Стоимость 1-комнатной квартиры находится в диапазоне от 1 млн. 37 тыс. рублей до 1 млн. 540 тыс. рублей. Границы стоимости 2-комнатной квартиры: от 1 млн. 700 тыс. рублей до 2 млн. 342 тыс. рублей. «Трешки» стоят от 2 млн. 977 тыс. рублей до 3 млн. 236 тыс. рублей.
 
В Малом центре средняя площадь квартир комфорткласса составляет 53,94 кв. метра, при этом «однушки» предлагают площадью 45,15 кв. метров, «двушки» - 78,45 кв. метров, а «трешки» - 86,91 кв. метров. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 2 млн. 21 тыс. рублей, 2-комнатной квартиры – 3 млн. 336 тыс. рублей, а 3-комнатной квартиры – 3 млн. 781 тыс. рублей.
 
Бюджет покупки квартиры комфорткласса в районе Московского шоссе, в среднем, равен 38,49 тыс. рублей/кв. метр. Если вы желаете приобрести 1-комнатное жилье, то ориентироваться можно на 1 млн. 293 тыс. рублей.  «Двушка» стоит  2 млн. 443 тыс. рублей, а «трешка» - 3 млн. 517 тыс. рублей.
 
В Песочне квартиры комфорткласса занимают 51,61% предназначенных для продажи площадей. Однокомнатная квартира имеет площадь в среднем 46,63 кв. метров, а ее стоимость составляет 1 млн. 748 тыс. рублей. «Двушки» располагают площадью 67,36 кв. метров, при этом денежный запас у покупателя должен насчитывать не менее 1 млн. 663 тыс. рублей. Впрочем, верхняя граница стоимости жилья в данном районе 2 млн. 458 тыс. рублей. «Трешки», при средней стоимости 3 млн. 353 тыс. рублей, имеют площадь 96,06 кв. метров.
 
На Шлаковом выбор квартир скромнее, чем в Песочне, но также весьма достойный. Минимальная стоимость квартиры комфорткласса в этом районе составляет 1 млн. 414 тыс. рублей, а максимальная – 3 млн. 640 тыс. рублей. Покупатель сможет выбрать себе жилье на любой вкус.
 
В целом, рынок первичной недвижимости в Рязани, в частности сегмент комфорткласса, достаточно обширен. Данный класс отличают несколько улучшенные потребительские характеристики по сравнению с экономклассом.
 
24.08.2017г.



Оставить комментарий

Комментарии