Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Рейтинг районов с демократичными ценами

Рейтинг районов с демократичными ценами

Просмотры (564)  Комментарии (0)
Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости
 
Несмотря на многие отягощающие условия, рынок недвижимости в Рязани растет и развивается. А между тем многие утверждают, что он уже переполнен предложениями. Объемы вторичного рынка недвижимости потрясающие, да кроме того и на рынке новостроек сегодня предлагается более 7 000 квартир. Для кого их строят? На официальном сайте Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области опубликован, правда, пока за май 2017 года, размер среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников, который составил 30 909,9 рублей. По отношению к соответствующему периоду предыдущего года рост - 6,9%. По данным того же сайта реальные денежные доходы населения ( что является более важным показателем) за этот промежуток времени снизились на 3,8%. При этом потребность в жилье у населения остается примерно на прежнем уровне, что подтверждается статистикой Управления Росреестра по Рязанской области  (с начала 2017 года количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 33 005). Таким образом, расчет рязанских застройщиков вполне понятен, только не совсем совпадает с финансовыми возможностями потенциальных покупателей. Сегодня мы поговорим о тех районах Рязани, где покупка недвижимости выгодней всего обойдется покупателю. Стоит сразу отметить, что для первичного сегмента такими районами являются Михайловское шоссе (35,17 тыс. рублей/кв. метр), Песочня (35,9 тыс. рублей/кв. метр) и Кальное (36,52 тыс. рублей/кв. метр). Во вторичном сегменте районами с наиболее демократичными ценами являются Приокский (38,36 тыс. рублей/кв. метр), Канищево (38,68 тыс. рублей/кв. метр) и Шлаковый (40,54 тыс. рублей/кв. метр).


Первичный сегмент

 
В названных выше районах, относящихся к наиболее демократичным в сегменте новостроек, сосредоточено более половины, а точнее 61,43% от объема первичного предложения. Песочня и Кальное остаются излюбленным местом застройщиков.
 
первичная недвижимость в рязани
С начала 2017 года ценовые изменения, происходящие в Кальном и на Михайловском шоссе, можно однозначно охарактеризовать как падающие. С января текущего года в Кальном цены просели на 4,6%, а в районе Михайловского шоссе – на 1,2%. Что касается Песочни, то в мае произошел переломный момент, после которого квадратный метр догнал и обогнал свою стоимость на начало года. Итоговый показатель по результатам семи месяцев – прирост на 0,2%.
 
первичная недвижимость в рязани
Средний бюджет покупки в Кальном равен 1 млн. 965 тыс. рублей. При этом 1-комнатные квартиры продаются в среднем по цене 1 млн. 541 тыс. рублей, 2-комнатные квартиры – 2 млн. 350 тыс. рублей, а 3-комнатные – 3 млн. 295 тыс. рублей. Выбор представлен квартирами площадью от 24,65 кв. метров до 102,3 кв. метров. На рынке новостроек в Кальном присутствуют квартиры всех трех классов комфортности. Причем, большинство жилых домов возводится в статусе комфорткласса.
 
В Песочне, напротив, основная масса вакантных квартир в новостройках соответствует типу эконом. Впрочем, квартиры комфорткласса тоже присутствуют в достаточном объеме, а вот объектов бизнес-класса там нет. Диапазон площадей: от 21,5 кв. метров до 113,4 кв. метров. В сегменте экономкласса однокомнатные квартиры продаются, в среднем, по цене 1 млн. 242 тыс. рублей, двухкомнатные квартиры – 1 млн. 993 тыс. рублей, а трехкомнатные – 2 млн. 807 тыс. рублей. Что касается квартир комфорткласса в данном районе, то «однушки» здесь стоят 1 млн. 749 тыс. рублей, «двушки» - 2 млн. 461 тыс. рублей, а «трешки» - 3 млн. 363 тыс. рублей.
 
В районе Михайловского шоссе покупателям предлагаются квартиры экономкласса площадью от 30,64 кв. метров до 86,39 кв. метров. При покупке ориентироваться можно на следующие значения: 1-комнатные квартиры продаются по цене 1 млн. 416 тыс. рублей, 2-комнатные – 2 млн. 177 тыс. рублей, а «трешки» - 2 млн. 742 тыс. рублей.


Вторичный сегмент

 
На суммарную долю Приокского, Канищево и Шлакового во вторичном сегменте приходится 15,23% от общего объема предложения.
 
вторичная недвижимость в рязани
Вторичный сегмент более податлив к изменениям, а потому цены в описываемых районах более подвижны. Если в первичном сегменте цены подчиняются политике застройщика, выстроенной с учетом поведения покупателя и внешних факторов, то на вторичном рынке нет никакой политики. Она определяется стихийными действиями собственников, а также на него влияют тенденции первичного сегмента. По итогам семи месяцев 2017 года в Канищево и на Шлаковом зафиксировано снижение средней стоимости на 3% и 2,2% соответственно. В то время как в Приокском наблюдается прирост на 7,4%. Прирост этот достигнут, в основном, за первые 2 месяца года, в дальнейшем цены потихоньку снижались, но темпами, явно недостаточными, чтобы сгладить скачок.
 
Вне зависимости от района города, в структуре предложения преобладают квартиры улучшенной планировки.
 
В Канищево 1-комнатные квартиры имеют площадь в диапазоне от 19 до 52,2 кв. метров, а коридор стоимостей имеет границы от 1 млн. 150 тыс. рублей до 2 млн. 400 тыс. рублей. «Двушки» площадью от 43 до 87,6 кв. метров продаются по цене от 1 млн. 400 тыс. рублей до 3 млн. 358 тыс. рублей. Нижний предел стоимости 3-комнатной квартиры в этом районе – 1 млн. 640 тыс. рублей, а верхний – 6 млн. 150 тыс. рублей. При этом диапазон площадей на квартиры от 52 до 126,6 кв. метров.
 
В Приокском 1-комнатные квартиры имеют стоимость от 1 млн. 100 тыс. рублей до 2 млн. 800 тыс. рублей при диапазоне площадей от 31,5 до 60 кв. метров. Что касается 2-комнатных квартир, то при площади от 40 до 74 кв. метров, они имеют стоимость от 1 млн. 300 тыс. рублей до 3 млн. 800 тыс. рублей. «Трешки» продаются по цене от 1 млн. 390 тыс. рублей до 3 млн. 550 тыс. рублей и располагают площадью от 44 до 87,2 кв. метров.
 
И, наконец, на Шлаковом ситуация выглядит следующим образом. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 30 до 40,2 кв. метров и стоят от 1 млн. 55 тыс. рублей до 1 млн. 800 тыс. рублей. «Двушки» (площадью от 41,2 до 57 кв. метров) продаются по цене от 1 млн. 200 тыс. рублей до 2 млн. 850 тыс. рублей, а «трешки» (при площади от 49,3 до 70 кв. метров) стоят от 1 млн. 350 тыс. рублей до 3 млн. 550 тыс. рублей.
 
При выборе жилья покупатель ориентируется на массу факторов, среди которых видное место занимает бюджет предстоящей покупки. В данном вопросе решение может склониться в сторону квартир, расположенных в описанных нами районах.
 
27.07.2017г.


Оставить комментарий

Комментарии