Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Полгода на рынке вторичного жилья не прошли даром!

Полгода на рынке вторичного жилья не прошли даром!

Просмотры (450)  Комментарии (0)
Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости
 
По итогам июня средневзвешенная стоимость жилой недвижимости во вторичном сегменте составила 43,71 тыс. рублей/кв. метр. По отношению к маю снижение цены составило 0,30%. С начала года «квадрат» подешевел на 1,70%, исходя из чего можно судить, что тренд в первом полугодии на вторичном рынке отрицательный.
 
средняя стоимость вторичного жилья в рязани
В июне значительные ценовые изменения произошли в Большом центре, где стоимость квадратного метра жилья выросла на 8,92% до отметки 49,11 тыс. рублей. В других районах города месячные изменения находятся в границах 0 - 3%. Положительная динамика, кроме Большого центра города, наблюдается на Шлаковом (+0,90%), в Песочне (+0,82%) и в Приокском (+0,03%). Квартиры в остальных районах дешевеют: в июне недвижимость в Горроще уступила в цене 2,70%, в Канищево – 1,86%, в Малом центре снижение составило 1,11%, а в районе Московского 0,74%. Это картина изменений за последний месяц.
 
стоимость вторичного жилья  по районам рязани
За 1 полугодие 2017 года наибольшие изменения произошли в Малом центре – здесь стоимость вторичной недвижимости опустилась на 11,90%. Снижение также зафиксировано в Московском (5,00%), Канищево (2,40%) и, как ни удивительно, в Большом центре (1,40%). Значительный рост демонстрирует Приокский (10,90% к уровню цен на январь 2017 года). В Кальном  вторичная недвижимость выросла в цене на 8,60%, в Песочне – на 7,80%. Кроме того, положительный полугодовой прирост замечен также в Горроще – 5,70%.  Примечательно, что цена квартир на Шлаковом осталась на прежнем уровне.
 
Что касается территориальной структуры предложения, то самый широкий выбор жилья представлен в Московском районе (26,57%). Как можно видеть из диаграммы выше, Московский район города находится в середине ценовой иерархии. Следом,  по объему предложения, идет Песочня с долей рынка 18,42%, а третье место занимает Горроща (14,28%). Вне зависимости от района города на рынке преобладают квартиры улучшенной планировки (64,23% от общего объема предложения). В настоящий момент «квадрат» в квартире улучшенной планировки стоит 44,70 тыс. рублей. За полугодие стоимость недвижимости данного типа выросла на 3,21%. Текущая рыночная стоимость «хрущевок» - 41,69 тыс. рублей/кв. метр (+8,12% за полгода), «брежневок» - 40,44 тыс. рублей/кв. метр (+2,48%), а «сталинок» - 35,55 тыс. рублей/кв. метр (-5,53%). Квартиры повышенной комфортности выросли в цене с начала года на 11,79% и продаются в среднем по цене 60,04 тыс. рублей/кв. метр.
 
предложение по типам жилья рязань
Если вы желаете приобрести 1-комнатную квартиру вторичного фонда, то следует ориентироваться на сумму 1 млн. 553 тыс. рублей. Бюджет покупки 2-комнатного жилья составит 2 млн. 293 тыс. рублей. На приобретение «трешки» потребуется  3 млн. 253 тыс. рублей. Кстати, за полугодие стоимость однокомнатных квартир снизилась на 4,60% - это единственный сегмент, где произошло снижение. «Двушки» подорожали на 2,40%, а «трешки» на 3,70%. Структурно на рязанском рынке преобладают 1-комнатные квартиры (43,88%), 2-комнатные квартиры занимают 32,32% рынка предложения.
 
17.07.2017г.


Оставить комментарий

Комментарии