Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Цены на первичном рынке снова идут вниз?

Цены на первичном рынке снова идут вниз?

Просмотры (799)  Комментарии (0)
Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости
 
В марте на рязанском рынке первичной недвижимости стоимость квадратного метра опустилась на 0,81% и составила 37,87 тыс. рублей. Тенденция к снижению удерживается третий месяц подряд, с начала 2017 года. В марте квартиры экономкласса подешевели на 1,32% (текущая рыночная стоимость составляет 35,91 тыс. рублей/кв. метр), комфорткласс опустился в цене на 1,03% (37,64 тыс. рублей/кв. метр). Вопреки общему тренду, представители престижного сегмента недвижимости, квартиры бизнес-класса, уступать привередливому покупателю не собираются. За март удельная стоимость «квадрата» в данном сегменте выросла на 3,19% , что численно равно 49,84 тыс. рублей. Впрочем, доля бизнес-класса  на рязанском рынке недвижимости не значительна – всего 4,4%,  порядка 300 квартир.
недвижимость рязань
На рынке преобладают квартиры комфорткласса (60,4%), меньше представлены квартиры экономкласса (35%). Перевес в сторону комфорткласса показателен для Рязани, при том, что в кризис преобладающим типом жилья стали малометражные квартиры («однушки», студии).
недвижимость рязань
В марте стоимость недвижимости упала в большинстве районов города. Наибольшее  снижение зафиксировано в Московском (-1,74%). В численном выражении квадратный метр по итогам марта стоит 36,2 тыс. рублей. На 1,6% опустились цены на Шлаковом: покупателю следует ориентироваться на 36,4 тыс. рублей/кв. метр при планировании покупки в этом районе города. В Кальном снижение составило 1,51%, средняя стоимость предложения теперь находится на уровне 37,9 тыс. рублей/кв. метр. На 0,92% снизилась стоимость квадратного метра в новостройках в Песочне, на 0,18% - в Горроще. Бюджет покупки составляет 35,58 тыс. рублей/кв. метр и 38,48 тыс. рублей/кв. метр соответственно.
 
В Большом центре, на Михайловском и в Дягилево цены в марте остались без изменений: 42,19 тыс. рублей/кв. метр, 35,59 тыс. рублей/кв. метр и 37,23 тыс. рублей/кв. метр.
 
Выросли цены на недвижимость только в двух районах: в Канищево (0,44%) и Малом центре (3,16%). Малый центр по-прежнему остается наиболее дорогим районом города, средняя стоимость квадратного метра составляет 52,52 тыс. рублей. В Канищево действует цена, равная 34,63 тыс. рублей за  метр.
недвижимость рязань
В настоящий момент средняя площадь 1-комнатных квартир составляет 38,4 кв. метра. В сегменте экономкласса этот показатель ниже – порядка 32,7 кв. метра, в сегменте комфорткласса – 42,03 кв. метра, а в сегменте бизнес-класса – 52,5 кв. метра. Что касается 2-комнатных квартир, то средняя по рынку величина – 63,2 кв. метра. При этом квартиры экономкласса – 60,6 кв. м., комфорткласса – 63,6 кв. м., бизнес-класса – 69,4 кв. м. Нижние границы диапазонов, и по 1-комнатным квартирам, и по «двушкам» - в соответствии с требованиями, предъявляемыми классификацией новостроек, принятой в регионе. Верхние границы – поразительные. Так, например, в экономклассе верхняя граница 1-комнатных квартир по параметру «площадь» - 54,3 кв. метра, 2-комнатных квартир – 88,1 кв. метра. В сегменте комфорткласса максимальная площадь 1-комнатной квартиры – 79,8 кв. метров, а 2-комнатной – 106,4 кв. метров. Самая просторная квартира, представленная в настоящий момент на рынке, «трешка» площадью 187,45 кв. метров в Малом центре.
 
Подводя итог, хочется отметить, что цены на первичном рынке не случайно идут вниз. Растет численный перевес между объемом предложения и величиной платежеспособного спроса на фоне реального снижения денежных доходов населения.
06.04.2017г.


Оставить комментарий

Комментарии