Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Почему растут цены на "вторичку"?

Почему растут цены на "вторичку"?

Просмотры (572)  Комментарии (0)

Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости

По данным аналитического отдела газеты о недвижимости «Дом.Строй», стоимость вторичной недвижимости в Рязани по итогам января равна 44,45 тыс. руб./кв. м. Этот показатель на 1% выше, чем в прошлом месяце. Напомним, что в декабре 2016 года средняя цена «вторички» в Рязани составляла 44,03 тыс. руб./кв. м.

В настоящее время «сталинки» продаются за 37,63 тыс. рублей/кв. метр. По сравнению с прошлым месяцем увеличение составило 5,52%. По итогам января также подорожали «брежневки» (на 3,03%), их стоимость установилась на уровне 39,46 тыс. рублей/кв. м. Квартиры улучшенной планировки выросли в цене на 0,72%, достигнув отметки в 43,25 тыс. рублей/кв. м.

кованые изделия

Среди типов жилья, стоимость которых, напротив, опустилась, находятся «хрущевки» и квартиры повышенной комфортности. Цена «хрущевок» снизилась на 1,36% и составила 38,56 тыс. руб./кв. м. Жилые объекты повышенной комфортности подешевели на 6,28%, текущая средняя рыночная стоимость квартир данного типа – 53,71 тыс. руб./кв. м.

кованые изделия

Жилье улучшенной планировки занимает наибольшую долю рынка – более 69%. На «брежневки» и квартиры повышенной комфортности приходится по 10,63%. Вклад «хрущевок» в общий объем предложения относительно невелик – 6,76, совсем немного на рынке «сталинок» – 2,9%.

Если рассмотреть рынок предложения в разрезе количества комнат, то за прошедший месяц подорожало три типа вторичной недвижимости: 1-комнатные квартиры – на 0,9%, 2-комнатные – на 1,3%. Крупногабаритное жилье с 4 комнатами прибавило в цене сразу 6,5%. Таким образом, стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире в среднем составляет 47,77 тыс. руб. «Двушка» обойдется покупателю в 42,35 тыс. руб./кв. м, а 4-комнатная квартира – в 35,04 тыс. руб./кв. м.

кованые изделия

В то же время подешевели 3-комнатные квартиры (на 2,4%), их стоимость составила 41,36 тыс. руб./кв. м. Цена «гостинок» снизилась на 1,5% и составила 43,64 тыс. руб./кв. м. Комнаты стоят 36,75 тыс. руб., они подешевели на 0,7% по сравнению с прошлым месяцем. Цена «малосемеек» упала на 5,3% и составляет 44,08 тыс. руб./кв. м.

кованые изделия

1-комнатные и 2-комнатные квартиры занимают по 30,26% объема предложения (это наиболее многочисленные классы на рязанском рынке вторичного жилья), «трешки» – 19,7%. Доля рынка, которая приходится на комнаты, составляет 7,46%, на «гостинки» – 5,26%, на 4-комнатные квартиры – 4,39%, на «малосемейки» – 2,63%.

Можно отметить, что в последние 4 недели цены на вторичную недвижимость в Рязани медленными темпами растут. Говорить о том, что эта тенденция устойчива, пока рано. Скорее всего, положительный тренд отражает надежды собственников на долгожданный выход из кризиса и стремление реализовать свою недвижимость с максимально возможной в настоящих условиях прибылью.

Опубликовано в №05 еженедельника "Дом.Строй"
(от 08.02.2017г.)



Оставить комментарий

Комментарии

СТРОЙПРОМСЕРВИС