Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Покупатели в ожидании новых акций

Покупатели в ожидании новых акций

Просмотры (654)  Комментарии (0)

Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости

Средняя стоимость жилья на первичном рынке Рязани в январе уменьшилась на 0,29% и составила 38,41 тыс. рублей/кв. метр. Данная тенденция сложилась под влиянием изменений в экономклассе и комфортклассе, где цены опустились на 0,16% и 0,65% соответственно. Текущая стоимость квадратного метра в этих сегментах составляет 36,53 и 38,23 тыс. рублей. Бизнес-класс, наиболее дорогой из представленных на рязанском рынке типов недвижимости, за прошедший месяц, напротив, подорожал на 0,33% – цена в этом сегменте зафиксировалась на уровне 48,91 тыс. рублей/кв. метр.

стоимость новостройки в рязани

Наибольшее число вакантных квартир в новостройках относится к комфортклассу (53,2%) – это около 4 тыс.предложений. Большинство из них – 1-комнатные, самые ликвидные в настоящее время. Чуть меньшая доля приходится на «двушки», крупногабаритных квартир на рынке относительно немного. Такое соотношение характерно для всех типов жилья, разве что в экономклассе сильнее разрыв между количеством 1-комнатных и 2-комнатных квартир (первых примерно в 4 раза больше).

В зависимости от класса и габаритов квартиры различается цена квадратного метра. Так, например, 1-комнатная квартира экономкласса стоит 36,86 тыс. рублей/кв. метр (1,2 млн рублей), 2-комнатная – 36,9 тыс. рублей/кв. метр (2,2 млн рублей).

стоимость новостройки в рязани

Если рассматривать жилье комфорткласса, то 1-комнатная квартира будет стоить уже 39,43 тыс. рублей/кв. метр (1,7 млн рублей), а 2-комнатная – 37,83 тыс. рублей/кв. метр (2,5 млн рублей). Что касается бизнес-класса, то 1-комнатные квартиры в этом сегменте продаются в среднем по цене 48,51 тыс. рублей/кв. метр (2,5 млн рублей), а 2-комнатные – 47,62 тыс. рублей/кв. метр (3,3 млн рублей). Отметим, что квартиры экономкласса составляют 41,4% рынка предложения, а бизнес-класса – 5,3%.

Средняя стоимость рязанских новостроек по итогам января снизилась на 0,29% и составила 38,41 тыс. рублей/кв. метр. Отрицательный тренд сложился под влиянием изменений в экономклассе и комфортклассе, где цены опустились на 0,16% и 0,65% соответственно.

Если рассматривать первичный рынок рязанской недвижимости в территориальном разрезе, то здесь ситуация следующая. Примерно в половине районов города средневзвешенная цена за январь выросла, в остальных – тенденция противоположная; в Михайловском районе все осталось без изменений (35,59 тыс. рублей/кв. метр). Так, например, на 0,81% выросла стоимость квадратного метра в Малом центре (51,11 тыс. рублей). Предложение в этом районе представлено квартирами комфорт- и бизнес-класса. В среднем 1-комнатное жилье оценивается в 2,4 млн рублей, а 2-комнатное – в 3,5 млн рублей. Также стоимость недвижимости выросла в Горроще (на 1,47%) и зафиксировалась на отметке 39,3 тыс. рублей/кв. метр (средняя цена 1-комнатной квартиры в этой части города составляет 1,7 млн рублей, 2-комнатной квартиры – 2,5 млн рублей). В Кальном новостройки подорожали на 0,39%, а в Московском районе – на 0,24%. В Дягилево прирост незначительный – 0,03%. Таким образом, средневзвешенная стоимость недвижимости в Кальном составляет 38,27 тыс. рублей/кв. метр, в Московском районе – 37 тыс. рублей/кв. метр, а в Дягилево – 37,21 тыс. рублей/кв. метр.

стоимость новостройки в рязани

Наибольшее падение стоимости «квадрата» зафиксировано в поселке Шлаковый (– 4,62%), где цены установились на отметке 37,77 тыс. рублей/кв. метр. В Канищево цена снизилась на 1,64% и составила 34,16 тыс. рублей/кв. метр. Также подешевели квартиры в Песочне и Большом центре города – на 0,72% и 0,90% соответственно. Текущая стоимость квадратного метра в этих районах составляет 35,84 и 42,17 тыс. рублей.

На рязанском рынке новостроек покупателям по-прежнему предлагается впечатляющий выбор квартир, рассчитанный на абсолютное большинство потребительских групп. Но макроэкономический фон частично гасит активность покупателей. В связи с этим застройщики инициируют разнообразные акции, спецпредложения и распродажи. От креативности и своевременности этих идей во многом будет зависеть дальнейшее развитие событий на региональном рынке первичного жилья.

Опубликовано в №04 еженедельника "Дом.Строй"
(от 01.02.2017г.)



Оставить комментарий

Комментарии

СТРОЙПРОМСЕРВИС