Главная / Аналитика / Тенденции рынка / Собственники становятся сговорчивее?

Собственники становятся сговорчивее?

Просмотры (752)  Комментарии (0)

Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости

В декабре 2016 года средневзвешенная цена на рынке вторичной недвижимости в Рязани составила 44,03 тыс. рублей/кв. метр, что на 0,6% ниже показателей ноября.

В декабре стоимость жилья снизилась практически во всех районах города, за исключением Кального, Малого центра и Московского, где средняя цена поднялась на 0,14%, 0,05% и 1,29% соответственно. Текущая стоимость квадратного метра в Кальном составляет 42,91 тыс. рублей, в Малом центре – 58,96 тыс. рублей, в Московском районе – 44,13 тыс. рублей/кв. метр.

В других частях города зафиксирована отрицательная динамика цен. Так, например, в Приокском стоимость недвижимости опустилась до отметки 35,75 тыс. рублей/кв. метр, снижение в процентном выражении составило 3,92%. На 2,49% снизились цены в Горроще, в этом районе средняя цена покупки квартиры вторичного фонда находится на уровне 42,25 тыс. рублей/кв. метр. На 2,13% уменьшилась средняя стоимость жилья в Песочне, таким образом, рассчитывать ориентировочную стоимость покупки следует, исходя из средневзвешенной цены квадратного метра, которая в данный момент находится на отметке 40,39 тыс. рублей.

Чуть менее чем на 2% (а именно – на 1,99%) опустилась по итогам декабря средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости вторичного фонда в Большом центре и составила 47,78 тыс. рублей.

В Канищево и поселке Шлаковый цены просели на 0,4% и 0,36% соответственно. В абсолютном выражении средневзвешенная стоимость здесь составляет 40,11 тыс. рублей/кв. метр и 43,84 тыс. рублей/кв. метр.

Если говорить о ценовой ситуации, исходя из типов предлагаемого жилья, то за прошедший месяц прирост зафиксирован только на квартиры повышенной комфортности (0,84%). Средняя стоимость данного типа жилья на рязанском рынке составляет 57,31 тыс. рублей/кв. метр. В других сегментах динамика изменений цен противоположная: «сталинки» потеряли в цене 1,9%, «брежневки» подешевели на 0,67%, а «хрущевки» – на 1,51%. Квартиры улучшенной планировки в декабре стали доступней на 0,95%.

Среди перечисленных типов жилья наиболее дорогими являются квартиры повышенной комфортности, следом идет жилье улучшенной планировки со средней стоимостью квадратного метра в 42,94 тыс. рублей. «Хрущевки» продаются на рынке в среднем по цене 39,09 тыс. рублей/кв. метр, «брежневки» – 38,3 тыс. рублей/кв. метр. «Сталинки» реализуются по самым демократичным ценам – в среднем по 35,66 тыс. рублей/кв. метр, впрочем, их доля на рынке крайне невелика – около 3,4%.

Львиную долю предложения составляют квартиры улучшенной планировки – более 69,9%. Кроме того, на рынке достаточно много «брежневок» – около 12,7%, «хрущевок» чуть более 7,6%, а квартир повышенной комфортности выставлено на продажу 6,36% от общего объема предложения.

В декабре 2016 года средневзвешенная цена на рынке вторичной недвижимости Рязани составила 44,03 тыс. рублей/кв. метр, что на 0,6% ниже ноябрьского уровня.

Что касается вторичного рынка недвижимости в разрезе количества комнат, то наибольшие изменения в декабре произошли с ценами на 2-комнатные квартиры (– 4,1%) в результате чего их стоимость опустилась до отметки 41,79 тыс. рублей/кв. метр против 43,56 тыс. рублей/кв. метр в ноябре. Снижение среднего уровня цен зафиксировано также в 3-комнатных квартирах и «гостинках» (– 0,3%), а также в комнатах (– 2,9%). В настоящее время 3-комнатные квартиры стоят в среднем 42,37 тыс. рублей/кв. метр, «гостинки» – 44,3 тыс. рублей/кв. метр, а комнаты – 37,01 тыс. рублей/кв. метр. «Малосемейки» за месяц подорожали на 1% и достигли отметки 46,53 тыс. рублей/кв. метр, а «однушки» выросли в цене на 1,7%, их стоимость численно равна 47,33 тыс. рублей/кв. метр.

Во второй половине 2016 года цены на рынке вторичной недвижимости постепенно снижались, скорее всего, тенденция продлится и в начале 2017 года, возможны лишь незначительные колебания стоимости в сторону ее повышения.

Поведение цены на вторичном рынке, помимо, макроэкономической ситуации в стране, косвенно зависит от первичного сегмента, конкурировать с которым становится все сложнее. Опираясь на субъективные ожидания, собственники могут «играть» с ценами, пробуя реализовать свою недвижимость по более высокой цене, но в конечном счете будут вынуждены согласиться на низкий порог рентабельности, если только объект не имеет явных конкурентных преимуществ, позволяющих дороже продать его новому владельцу.

Опубликовано в №02 еженедельника "Дом.Строй"
(от 18.01.2017г.)



Оставить комментарий

Комментарии

СТРОЙПРОМСЕРВИС