Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации.
Я работаю и живу в Рязани. Мой отец проживает в другом городе. В собственности имеет единственное недвижимое имущество – комнату в коммунальной квартире. С моей матерью отец состоит в разводе, повторно не женился. Кроме меня, у отца с матерью еще есть сын – мой младший совершеннолетний брат.
Какие документы отцу необходимо оформить (завещание, дарение или что-то другое), чтобы обеспечить в будущем мне единоличное право владения этой жилой площадью? Либо наследнику первой очереди, которым я являюсь, нет необходимости об этом заранее беспокоиться? Каким образом при наследовании брат может отказаться от своей доли и можно ли это сделать заблаговременно?

1. Отец может составить, как и завещание, так и подарить Вам комнату. В первом случае он может в завещании указать именно Вас, как единственного наследника. Дарение в таких случаях - наиболее простой способ передать недвижимость, т.к. нет ни нотариального заверения договора, ни налогообложения сделки. И еще - учтите, что получить свидетельство о праве на наследство можно получить через полгода со дня открытия наследства.
2. Ну тут есть еще и брат, который тоже является наследником первой очереди.
3. Исходя из п.1, если завещание будет только на Вас, то это, соответственно, не понадобится. Отказаться от наследства в Вашу пользу брату будет можно в течение 6 месяцев с открытия наследства. Заранее это сделать нельзя.
Мое мнение - оптимальным все же является договор дарения.

Здравствуйте,
Мне 25 лет, работаю на муниципальном бюджетном предприятии г. Рязани уже 5 лет, зарплата не позволяет взять ипотеку или кредит на жилье. В собственности у меня нет как движимого, так и недвижимого имущества. Каким образом реализуется права на жилье граждан РФ моей категории?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ малоимущим гражданам может быть предоставлено жилье социального найма. Для этого необходимо встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации г.Рязани. Согласно ст.51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (в Рязани – 12 кв.м.);
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 4 закона Рязанской области № 138 от 20 декабря 2005 года «О порядке определения размера дохода и стоимости имущества граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», гражданин-заявитель и члены его семьи признаются малоимущими при одновременном наличии следующих условий:
1) среднедушевой доход гражданина-заявителя и членов его семьи не превышает размера предельной величины среднедушевого дохода, установленного органами местного самоуправления;
2) стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина-заявителя и членов его семьи и подлежащего налогообложению, составляет менее величины, определяемой органами местного самоуправления.
Заявление о признании граждан малоимущими для предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда подается в орган, осуществляющий признание граждан малоимущими, по месту жительства, а именно – в отдел по жилью администрации города Рязани: г. Рязань, ул. Ленина, д. 35.